谈家宅

上海静安大宁收益榜第25名
55872 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
5.7 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  谈家宅
7.6
小区综合评分
7.6
品质
5.7
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高,绿化环境一般,居住密度较大。建筑年代较为久远,停车资源相对紧张。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面表现卓越,公共交通网络覆盖较广,周边拥有丰富的教育资源和基础商业配套,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势,历史成交价走势与区域市场基本同步,流通性尚可,是一个性价比较为务实的居住选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.5,居住密度较高。绿化率为0.20,园林绿化水平一般。车户比为1:0.2,停车位配置紧张,难以满足住户需求。楼龄39-39年,建筑年代较为久远,外立面和公共设施维护状况需重点关注。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华萌物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边有沪太路洛川中路(公交站)(距离约446米)、沪太路华阴路(公交站)(距离约476米)等多个公交站点,线路覆盖较广。教育配套方面,周边有洛川路幼儿园(距离约196米),以及上海市静安区闸北实验小学明德校(洛东校区)(距离约103米)、上海市民办扬波外国语小学(距离约304米)、上海市静安区闸北实验小学明德校区(距离约340米)等多所小学。商业配套方面,周边有盛源生活广场(距离约517米)等购物中心。医疗配套方面,周边有瑞伢美口腔连锁·铭奥口腔(距离约289米)、臻橙口腔(距离约395米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、台商主题公园等公园。从日常购物、子女教育到基础医疗,各类配套均较为齐全且距离适中,极大地提升了居民生活的便捷性与舒适度。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55872元/m²
  • 户型面积 11.20-65.80m²(1-3居)
  • 物业公司 上海华萌物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 330户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.55㎡
周边信息