中星馨恒苑

上海静安彭浦、永和活跃榜第25名
66684 元/m²
好房点评得分 9.0
9.3 品质
9.4 居住
9.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  中星馨恒苑
9.0
小区综合评分
9.3
品质
9.4
居住
9.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化经过定期养护,环境整洁。物业服务水平良好,服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有优质学校。医疗资源方面,临近医院。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.58,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.37远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.05设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流偏上水平。小区物业公司为上海中一物业管理有限公司,物业费为2.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如沪太支路交城路(公交站)距离324米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括二手家具(中星馨恒苑店)、老兵家具商场(中星馨恒苑店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有星恒幼儿园(距离181米)、永和小学(距离324米)、新中初级中学(距离325米)。医疗配套完善,临近彭浦镇第二社区卫生服务中心(距离184米)、大场社区第三卫生服务中心(距离352米)等。休闲娱乐设施丰富多样,周边有大宁郁金香公园广场、静安中环公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对楼龄、户型设计等方面的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66684元/m²
  • 户型面积 84.19-177.57m²(1-5居)
  • 物业公司 上海中一物业管理有限公司
  • 物业费用 2.55元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 950户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息