岭南路700弄

上海静安5-6万销售套数榜第8名
46031 元/m²
好房点评得分 6.9
8.1 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  岭南路700弄
6.9
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场基本标准,能够保障日常的居住维护。生活便利性方面,周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟,能够满足日常生活所需。从市场表现来看,该小区具有一定的保值能力,市场流通性处于正常水平,整体口碑中性偏正面,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.8,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率30远超普通社区,植被丰富且养护精细。楼龄37,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海申安物业管理有限公司,物业费为0.8元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有共康路、彭浦新村等地铁站,以及岭南路景凤路、阳曲路景凤路等众多公交站点,公共交通网络覆盖广泛。教育配套方面,周边有上海市广玉兰幼儿园、上海市静安区实验幼儿园银杏园、景凤路小学、上海继续教育进修学院-保德路小学、上海市民办风范中学、上海市保德中学等丰富的教育资源。商业配套方面,周边有三邻桥商场、高境文化广场等购物中心,以及LJ进口商品连锁店保德路店等众多超市。医疗配套方面,周边有18个医院,能满足基本就医需求。休闲配套方面,周边有岭南公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 46031元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息