平保小区

上海静安彭浦、永和收益榜第14名
41268 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
5.7 居住
9.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  平保小区
7.5
小区综合评分
7.2
品质
5.7
居住
9.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。物业服务水平基本达标,能够维持社区的日常运行。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度在区域内排名靠前,价格走势稳健,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.36,整体居住密度和绿化环境控制在一个合理的范围内。车户比配置为1:1,基本能满足住户的停车需求。楼龄在30-35年之间,属于相对较老的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海通力物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的合同职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理速度在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有保德路岭南路(公交站)、岭南路景凤路(公交站)、岭南路保德路(公交站)等多个公交站点,距离均在300米以内。教育配套方面,周边有汾西幼儿园(保德路)、上海市保德中学、上海继续教育进修学院-保德路小学、上海民办彭浦实验小学等学校。医疗配套方面,周边有上海鹏翔口腔门诊部。商业配套方面,周边有新亚电动工具(保德路店)、新雅食品(岭南店)、小牛电动(岭南路旗舰店)等购物场所。休闲配套方面,周边有晓游园、彩虹湾公园等公园。从日常采买到子女教育,再到基础医疗和休闲活动,都能享受到较为便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41268元/m²
  • 户型面积 31.14-76.41m²(1-3居)
  • 物业公司 上海通力物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1229户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.84㎡
周边信息