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慧芝湖花园二期

上海静安8-10万销售面积榜第2名
97888 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.4 居住
9.3 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  慧芝湖花园二期
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.4
居住
9.3
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境营造出舒适的居住氛围。物业服务水平较高,能够提供专业且响应及时的日常管理与维护。生活便利性极为突出,周边公共交通网络发达,商业配套成熟完善,教育资源与医疗资源丰富多样,休闲配套充足。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面优秀,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.45,均控制在合理范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-21年,相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为龙湖物业,物业费为2.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,小区周边有广中路平型关路公交站,距离约305米,提供107路、547路、767路、79路、858路、862路、912路、944路等多条公交线路。教育配套方面,周边有大宁国际第二幼儿园,距离约355米;有上海市大宁国际小学和上海市静安区大宁路小学,距离分别约254米和518米。商业配套方面,周边有百果园、百联莘荟购物中心、盒马奥莱等购物场所,其中百联莘荟购物中心距离约500米。医疗配套方面,周边有登特口腔和上海赞瞳眼科诊所,距离分别约348米和500米。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、世阳公园等公园。从日常出行、子女教育到购物休闲,都能享受到便捷且多样化的配套服务。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 97888元/m²
  • 户型面积 69.91-193.24m²(1-6居)
  • 物业公司 龙湖物业
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1061户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息