佳宁花园

上海静安5-6万销售面积榜第9名
77305 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
9.1 居住
9.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  佳宁花园
8.8
小区综合评分
8.5
品质
9.1
居住
9.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀,周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善,能够充分满足日常生活需求。市场口碑整体正面,二手房价格走势稳健,市场流通性良好,业主认可度较高。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与社区环境。车户比1:0.5配置相对紧张,但管理有序。楼龄23-23年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海建宁物业管理有限公司,物业费为1.75元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位,服务体验良好。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有沪太路宜川路(公交站),距离233米,公交线路包括185路、332路、58路、845路、963路。商业配套方面,周边有联华超市(沪广店)、大宁小城等购物场所。教育资源包括上海普陀区民办蘑菇亭幼儿园和上海市回民中学。医疗配套有鑫耒养生SPA、上海圣保堂中医门诊部、瑞鹏宠物医院(宜川分院)等医疗机构。休闲配套方面,周边有大宁郁金香公园广场、上海大宇灵石公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑整体正面。业主评价普遍认可其居住品质与生活便利性。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 77305元/m²
  • 户型面积 77.50-243.52m²(1-5居)
  • 物业公司 上海建宁物业管理有限公司
  • 物业费用 1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 760户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息