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幸福第二公寓

上海静安2-3万销售面积榜第10名
50421 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
7.6 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  幸福第二公寓
8.0
小区综合评分
7.2
品质
7.6
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,整体居住密度偏大,但公共空间与绿化环境尚能满足基本需求。物业服务水平尚可,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场流通性,业主认可度尚可,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,居住密度较高。绿化率为0.20,绿化环境有待提升。车户比为1:0.7,停车配置略显紧张。楼龄为23-26年,建筑年代相对较长,但维护状况尚可。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海幸福物业管理有限公司,物业费为0.45-0.67元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边公交网络发达,距离场中路三号桥(公交站)250米、三泉路场中路(公交站)466米、场中路三泉路(公交站)542米。教育配套方面,周边有小小虎幼稚园(81米)、双美幼儿园(510米)、海鹰幼儿园(517米)等幼儿园,上海闸北田家炳小学东部校区(135米),以及上海市闸北第八中学(174米)、上海市三泉学校(437米)等中学。医疗配套有海鹰医院(206米)、上海消防医院(431米)、上海闸新中西医结合医院(520米)。商业配套有联豪食品(场中路店)(244米)、三泉路便民菜市场(405米)。休闲配套包括共和公园、静安中环公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为3%,与周边同类小区及区域大盘走势基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于一般水平,业主评价多认可其地段与配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 50421元/m²
  • 户型面积 51.52-105.01m²(1-3居)
  • 物业公司 上海幸福物业管理有限公司
  • 物业费用 0.45-0.67元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 922户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息