绿福公寓

上海静安3-4万销售面积榜第18名
52944 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
8.6 居住
9.3 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  绿福公寓
8.8
小区综合评分
8.7
品质
8.6
居住
9.3
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务专业可靠,能提供有效的安保和及时的维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化的日常消费需求。教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑正面,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.94,绿化率为0.54,均处于较优水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化养护得当。车户比配置为1:0.5,住户停车需求存在一定压力。楼龄为21-21年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿福物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有场中路少年村路(公交站)(170米)、少年村路场中路(公交站)(427米)、场中路三号桥(公交站)(506米)等多个公交站点。商业配套丰富,周边有东升荟(177米)、联豪食品(场中路店)(334米)、盛政菜市场(519米)等购物场所。教育资源方面,周边有海鹰幼儿园(177米)、小小虎幼稚园(407米)等幼儿园,以及上海闸北田家炳小学西部校区(377米)、上海闸北田家炳小学东部校区(468米)等小学,还有上海市闸北第八中学(302米)、上海市三泉学校(510米)等中学。医疗配套方面,周边有海鹰医院(486米)。休闲配套方面,周边有共和公园、静安中环公园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52944元/m²
  • 户型面积 90.90-166.72m²(2-3居)
  • 物业公司 绿福物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 92.7㎡
周边信息