上海二手房徐汇收益榜

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上海二手房徐汇收益榜

买房必看的专业榜单

109.08-176.44㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平较高，能有效保障社区日常维护与安全。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，教育资源与医疗设施均在步行可达范围内，生活氛围成熟。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。

约 102990 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现尚可，周边交通出行相对便利，商业配套较为丰富，餐饮选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平。

约 15997 元/m²

该小区综合表现优秀，属于市场中的高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共空间较为充裕。物业服务水平优异，能提供可靠的安保与高效的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 471492 元/m²

百第宜山大楼

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验整体舒适，容积率相对较高，但绿化环境表现良好，楼栋布局和公共空间规划合理，内部环境维护整洁。物业服务专业高效，能够提供及时可靠的安保与维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内表现尚可，资产保值增值能力值得信赖。

约 38937 元/m²

嘉汇国际广场

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护较为整洁。车位配置相对紧张，停车管理有序。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富成熟，餐饮选择多样，医疗资源充足，休闲公园便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅表现优于区域大盘，保值能力较强，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重地段与配套的务实选择。

约 44562 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共区域和楼栋间距留出了充足空间。绿化环境良好，内部园林景观经过专业设计，整体环境整洁舒适。物业服务水平符合市场基本标准，团队能够履行日常维护职责，社区氛围较为和谐。生活便利性是其显著优势，公共交通便捷，商业配套完善，能够满足日常购物与餐饮需求。教育资源丰富，医疗配套充足，为居民生活提供了良好保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 71530 元/m²

平江路170弄

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础服务职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边配套成熟完善，教育资源优质，医疗资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是注重生活便利与配套成熟度的务实选择。

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅在过去一年领先区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的资产保值能力和市场认可度。

约 39590 元/m²

上海光大会展中心D座

89.97-261.13㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，绿化率表现尚可，整体居住密度与公共绿化环境基本满足需求。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑整体呈现正面态势，历史成交表现稳健，流通性良好，业主认可度较高。

约 42683 元/m²

兴国路41弄小区

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率极低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，公共空间与绿化景观能提供高品质的居住体验。物业服务水平优异，服务团队能有效履行日常管理职责。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟且优质。市场数据显示，其二手房成交活跃度与价格涨幅均表现稳健。总体而言，这是一个在品质、服务、配套及市场口碑方面均有出色表现的社区，适合追求高品质生活的购房者。

约 108679 元/m²

陕西南路232弄

26.30-110.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平达标，能够提供基础的服务支持。生活便利性方面，公共交通出行极为便利，周边商业配套成熟丰富，医疗资源近在咫尺，日常需求基本能够得到满足。市场口碑方面，其市场表现与区域平均水平相当，反映出一定的市场认可度，是一个地段优势较为突出的选择。

约 187500 元/m²

134.70-150.24㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，绿化环境相对有限，但公共空间布局尚可。物业服务团队能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富，能满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。

约 82266 元/m²

锦和巴黎时韵

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗资源基础完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，资产保值能力值得信赖。

约 65026 元/m²

宛平南路51号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化水平相对有限。物业公司为徐房物业，物业费较低，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，拥有多个地铁站和公交站，出行十分便利。商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，能够全面满足日常生活需求。市场数据显示，该小区价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，市场认可度中性，是注重生活便利性的务实选择。

约 111275 元/m²

广元路190弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率较低，为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间。绿化环境优越，小区内部整洁优美，居住舒适度较高。小区物业服务专业，拥有可靠的安保系统和响应机制，社区氛围和谐。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，通勤效率较高。商业配套完善，能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套便捷。该小区在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松。绿化环境基础，内部公共空间维护状况尚可。物业服务水平达到市场基本标准。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主评价整体中性偏正面，是一个地理位置优越、生活便利的成熟社区。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业由业主自行管理，服务团队能够履行基本的日常维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认可其综合性价比。

康健路小区100弄

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平达到市场基准，能够满足日常管理需求。生活配套较为成熟，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等核心配套齐全，日常便利性有保障。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。

约 68376 元/m²

尚光徐汇中心

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局紧凑，内部环境维护较为整洁。物业服务水平优秀，服务专业高效，响应及时，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善且类型丰富，能满足多样化的消费需求。教育资源充沛，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性佳，业主满意度较高。

约 73434 元/m²

兴达餐厅(康健路店)

建国西路695弄

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼间距与公共活动空间基本有保障。物业服务水平处于市场主流，能履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 113185 元/m²

36.70-140.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境一般，楼间距与公共活动空间基本有保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善。从市场表现看，小区在区域内具备一定的关注度与流通性，是预算有限下的务实选择。

约 91130 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其显著亮点，周边公共交通网络较为发达，商业配套成熟，能满足居民日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑方面，二手房价格走势展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

湖南街道弄堂停车场(入口)

大木桥路329号楼

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。绿化环境能满足日常需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可；基本商业、教育、医疗配套齐全但缺乏高品质选择。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

74.48-120.10㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能提供可靠的安保和日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为完备。市场口碑整体中性偏正面，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 82632 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境经过设计，楼栋布局合理，公共空间与居住环境能满足居民日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重生活品质与便利性的务实选择。

约 46686 元/m²

该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境经过规划，能够提供基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的社区管理与维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，教育、商业、医疗及休闲配套较为丰富，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重生活便利性的务实选择。

约 56464 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，服务响应较为及时，安保与设施维护情况尚可。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，出行十分便捷。商业配套完善，能够满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，资产保值能力值得信赖。

约 117083 元/m²

康健路77弄小区

小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够提供较为舒适的居住感受。物业服务水平符合市场主流标准，能够保障社区的基本维护与日常安全。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 71303 元/m²

乌鲁木齐路老洋房

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度感受较为紧凑。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应与处理效率处于市场主流标准。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能够充分满足日常采买与休闲需求，教育及医疗资源也较为充沛。市场口碑方面，其二手房价格表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，业主评价总体中性，认为其是兼顾地段与生活品质的务实选择。

约 199511 元/m²

医学院路21-25号

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，但公共活动空间相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常需求。然而，小区建筑年代相对较长，部分公共设施略显陈旧。市场数据显示其价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度一般，业主评价中性价比是主要关注点，是预算有限下的务实选择。

永嘉路166弄1-7号

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供规范的日常管理与维护。生活便利性是其显著优势，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流动性均处于区域中等偏上水平，显示出一定的市场认可度。总体而言，该小区是一个在居住品质、生活便利性和基础服务方面表现均衡，适合注重综合居住体验的购房者考虑的选项。

金巢铂瑞阁

58.19-117.27㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度适中。物业服务水平较高，能够提供标准化的日常维护。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名中游。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的务实选择。

约 55243 元/m²

33.72-102.92㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平有待提升，基本能履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 61067 元/m²

147.17-152.24㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值能力值得信赖。

约 74064 元/m²

龙华西路90弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境良好，公共空间较为充足，内部园林得到定期养护，整体居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应较为及时。生活便利性表现良好，周边交通出行便捷，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育、医疗等基础配套也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是注重性价比与基础配套的务实选择。

汇成苑二村

33.00-103.60㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境基础，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边有公交站点覆盖；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源相对丰富，周边有幼儿园和中学；医疗配套较为便利。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。

约 54253 元/m²

29.82-112.40㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，能满足日常购物需求；教育资源较为丰富，医疗配套可保障基础就医需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，资产保值能力得到一定市场认可。

约 48253 元/m²

宛平路189弄小区

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对舒适，绿化环境良好。建筑年代跨度较大，部分楼栋维护状况尚可。物业服务能够履行基础职责，管理较为有序。生活便利性方面，地处核心区域，公共交通、教育、医疗等日常配套较为成熟，商业氛围浓厚。市场口碑呈现中性态势，性价比受到部分认可，但并非热门交易标的。

常熟路公寓

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，资产保值能力尚可。

约 113897 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，能够提供基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平一般，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗等日常配套较为成熟，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 48093 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队能履行基本职责，为业主提供了基础的居住服务保障。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 71301 元/m²

该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率控制得当，建筑布局宽松，确保了优异的采光通风条件。绿化环境远超普通社区，植被丰富且养护精细，营造出宜人的居住氛围。物业服务专业规范，能够高效履行各项管理职责，服务响应及时到位，安保与人员进出管理严格有序。生活便利性方面，小区位于成熟核心区，公共交通网络发达，通勤效率极高；商业、教育、医疗及休闲配套均极为丰富，能够充分满足高品质的日常生活需求。市场口碑方面，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，业主评价整体较为正面，认可其综合品质和居住价值。

约 156813 元/m²

茶陵路65弄小区

该小区整体居住体验表现均衡，在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度均有其特点。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能够履行基本职责，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。综合来看，该小区是市场主流中的良好选择。

约 97037 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理，能满足居民日常活动需求。物业服务水平优秀，能履行日常保洁、安保及报修等基本职责，响应及时有效。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出较高的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 69004 元/m²

陕西南路582弄小区

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达标，能够履行日常管理维护的基本职责。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域水平相当，是注重地段与综合配套的务实选择。

约 110693 元/m²

城市站

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