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永嘉路166弄1-7号

上海徐汇收益榜第35名
-- 元/m²
好房点评得分 8.0
8.3 品质
6.0 居住
9.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  永嘉路166弄1-7号
8.0
小区综合评分
8.3
品质
6.0
居住
9.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供规范的日常管理与维护。生活便利性是其显著优势,周边交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富,日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场流动性均处于区域中等偏上水平,显示出一定的市场认可度。总体而言,该小区是一个在居住品质、生活便利性和基础服务方面表现均衡,适合注重综合居住体验的购房者考虑的选项。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.10,建筑密度控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距与采光。绿化率为0.37,园林绿化有定期养护,环境整洁度尚可。楼龄为28-28年,建筑外立面和公共区域的维护状况总体良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为4元/㎡·月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常的公共区域保洁、秩序维护、绿化养护以及公共设施的常规维修。对于业主的报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有建襄小学(嘉善校区)、上海市徐汇区向阳小学等小学,以及上海市位育初级中学、上海市第二初级中学等中学,教育资源基础扎实。商业配套方面,周边有环贸iapm商场、巴黎春天淮海V店等购物中心,以及捷德鲜精选超市、天龙综合商店等超市,足以满足日常采买与休闲消费。医疗配套方面,周边有上海华检体检中心(浦西淮海店)、the clinic等医疗机构,可应对一般医疗需求。休闲配套方面,周边有309口袋公园、张澜旧居等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现来看,小区二手房成交价在过去一年内的涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于区域内中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度,流通性尚可。业主评价中,对其地理位置和周边配套的便利性认可度较高,同时也存在对物业细节服务等方面的不同看法。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息