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银海大楼

上海徐汇康健、田林收益榜第8名
约 15997 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  银海大楼
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现尚可，周边交通出行相对便利，商业配套较为丰富，餐饮选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:4.10配置相对紧张，停车便利性一般。楼龄10-33年跨度较大，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中房物业，物业费为3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离漕宝路地铁站2号口约216米，公共交通出行较为便利。商业配套方面，周边有徐汇日月光中心、名创优品、Apple授权专营店等购物场所，距离均在200米左右，能满足日常消费需求。餐饮配套极为丰富，周边200米内有Magnet磁食、满记甜品、肯德基、和府捞面、胖哥俩肉蟹煲、安又胖韩国烤肉、大米先生、虹口糕团、塔哈尔、苏小柳点心、海金滋、盖饭邦·长沙菜馆、云中鱼蒸汽石锅鱼等众多餐厅，选择多样。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15997元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 中房物业
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2015年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 73户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息