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建国西路695弄

上海徐汇180㎡以上销售套数榜第12名
约 113184 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.0 品质
5.7 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  建国西路695弄
7.2
小区综合评分
6.0
品质
5.7
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼间距与公共活动空间基本有保障。物业服务水平处于市场主流，能履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.60，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.34配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-45年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永平置业有限公司，物业费为0.8-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。具体而言，距离衡山路地铁站1号口约498米，距离肇嘉浜路高安路公交站约413米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括CHENGCHENG小屋、Kamogawa等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到小学都有优质选择，如上海市徐汇区高安路第一小学分校（距离约65米）、上海市市级机关第一幼儿园（距离约363米）、上海市市立幼儿园（距离约367米）及上海徐汇区民办嘉宝幼儿园（距离约390米）。医疗配套完善，周边有上海复美医疗美容门诊部（距离约248米）、上海名仁医疗美容门诊部（距离约338米）及上海交通大学医学院附属国际和平妇幼保健院(广元路)（距离约397米）。休闲娱乐设施丰富多样，周边有衡山公园、番禺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 113184元/m²
  • 户型面积 48.55-60.77m²（2居）
  • 物业公司 上海永平置业有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 43户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 48.55㎡
周边信息