汇益花园

上海徐汇收益榜第3名
471492 元/m²
好房点评得分 9.2
8.7 品质
10.0 居住
9.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  汇益花园
9.2
小区综合评分
8.7
品质
10.0
居住
9.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的高水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共空间较为充裕。物业服务水平优异,能提供可靠的安保与高效的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场较高水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.45,楼栋间距和公共活动空间表现尚可,园林绿化定期养护。车户比1:2.77配置充裕,能较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场优异标准。小区物业公司为上海建玮物业/戴德梁行物业顾问,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速的维修响应,对常规问题的处理及时有效。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有上海图书馆、交通大学等10个地铁站,以及华山路复兴西路、华山路江苏路等128个公交站点,公共交通网络极为发达。教育配套方面,周边有江苏路第五小学等学校。医疗配套方面,周边有复旦大学附属华山医院(江苏路分部)、中国人民解放军海军第九〇五医院等多家医院。商业配套方面,周边有长宁区万宝国际广场、舜元天地等购物中心。休闲配套方面,周边有德商嘉色喇住宅旧址、俞振飞旧居等众多公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 471492元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海建玮物业/戴德梁行物业顾问
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 18户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息