上海二手房静安收益榜

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上海二手房静安收益榜

买房必看的专业榜单

保德路425弄小区

26.91-102.16㎡

约 39838 元/m²

康定路758弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代较长，但公共空间维护状况尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边拥有一定的商业、教育、医疗和休闲配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，具有一定的市场关注度，是注重地段与基础配套的务实选择。

约 86007 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度适宜，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套较为成熟。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其性价比，是预算有限下的务实选择。

中兴路一号

上海绿地海悦酒店公寓(金凯宾馆)

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等配套成熟且便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内有一定上涨，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 40368 元/m²

77.98-138.38㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能满足多样化的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性处于一般水平，是性价比较为均衡的选择。

约 76613 元/m²

洛川中路990号

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率相对适中，绿化环境经过精心设计，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化景观能够满足日常休闲需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格展现出稳健的保值增值能力，市场流通性良好。总体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场认可度方面均无明显短板，是区域内性价比较高的选择。

约 44373 元/m²

西藏北路1155号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。绿化环境经过定期养护，整体保持整洁。停车配置能够满足住户的基本需求，管理有序。物业公司能够履行日常保洁、安保和维修等基本服务职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，日常购物、教育和医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度中等，业主评价多认可其综合性价比，是预算内的务实选择。

83.00-185.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了舒适的公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队专业，在安保、保洁和日常维修响应方面表现稳定。生活便利性是其突出优势，周边交通便捷，商业配套成熟，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有优质学校。医疗资源较为完善。市场层面，小区历史成交价格走势稳健，与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值。

约 165492 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局与公共空间能满足日常活动需求。物业服务达到市场主流标准，能履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗和休闲配套较为成熟，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可。

约 36172 元/m²

一天下大厦B区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局疏朗，公共空间充足。绿化环境经过精心设计，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，出行选择多样。商业配套完善，日常采买与休闲选择丰富。教育资源充沛，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度处于市场中上水平，资产保值能力值得信赖。

约 35885 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化水平一般，公共活动空间尚可。物业公司为上海锦北物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育及医疗配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，业主评价褒贬不一。

约 59991 元/m²

86.61-162.75㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 55102 元/m²

世纪时空大厦(愚园支路)

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟，可充分满足各类生活需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体较为正面，是一个位于核心区域、配套成熟的综合性选择。

约 66307 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖广泛，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 66786 元/m²

彭浦新村彭五小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通便捷，日常采购便利，教育资源能满足基本需求，医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内的务实选择。

约 38467 元/m²

中海万锦城二期

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络极为发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源覆盖充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 57894 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现尚可，周边餐饮与购物配套较为丰富，但公共交通与教育资源相对缺乏。市场口碑呈现中性态势，业主评价不一，资产保值能力与市场流通性处于区域平均水平。

瓦轴(办事处)

新闸路1730弄小区

约 75432 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率非常低，绿化率很高，整体居住密度非常舒适，公共空间与绿化环境品质优秀。物业服务水平处于市场中等水平，能够提供基本的日常服务。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业配套丰富成熟，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度良好，是注重地段与便利性的务实选择。

约 120980 元/m²

北京西路1400弄小区

该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平突出，团队专业高效，能全面履行各项基础服务，响应及时。生活便利性表现极为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源极为丰富，能满足日常多元及高品质需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出良好的保值能力，成交活跃度尚可。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业公司能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常采买的商业配套，教育资源与医疗配套较为基础。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳健，流通性尚可。整体而言，这是一个品质达标、服务到位、配套齐全且市场表现稳健的居住选择。

约 40904 元/m²

中山北路197弄小区

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，提供了较好的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育和医疗配套均较为成熟和完善，日常需求能够得到较好满足。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的选择。

约 35565 元/m²

愚园路473号

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，基本生活配套齐全。市场数据显示，小区近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度在区域内处于中等水平。总体而言，该小区在品质、服务、便利性方面表现均衡，无明显短板，是追求性价比的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的购物、医疗及教育资源，基本能满足居民的日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护和管理。生活便利性表现较为突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现和流通性反映出一定的市场认可度，资产保值能力相对稳定。

约 42773 元/m²

共和新路1200弄小区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现尚可，为居住提供了基本的空间与景观体验。物业服务水平处于市场平均标准，能够维持日常管理的基本运作。生活便利性优势明显，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全且距离较近，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现稳定态势，价格走势与区域市场同步，流通性处于中等水平，反映出市场对其有稳定的认可度，是一个配套成熟、生活便利的务实选择。

约 53085 元/m²

广延路49弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边地铁、公交站点密集，出行十分便捷。商业、教育、医疗等日常配套资源丰富且距离较近，能够充分满足居民生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度处于中等水平。

约 124752 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供相对舒适的居住体验。物业服务水平符合主流标准，能有效维护社区秩序与环境。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业配套完善，能够满足日常消费与休闲需求。教育资源与医疗资源分布较为丰富，为居民生活提供了便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，成交活跃度尚可，显示出一定的资产保值能力。

约 36655 元/m²

共和新路4555弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平有待提升，能够提供基本的日常维护与管理。生活便利性表现卓越，公共交通、商业购物、教育医疗等日常配套非常齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度与流通性，是区域内一个较为务实的居住选择。

约 40510 元/m²

中华新路890弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间尚可，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能履行保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出市场对其性价比和便利性有一定认可，是注重生活便利性购房者的务实选择。

约 66657 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平优秀，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗、教育等日常配套齐全且距离较近，休闲资源也较为丰富。市场口碑整体正面，历史成交价格走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度处于市场中等水平，业主评价以正面为主。

约 38836 元/m²

中海万锦城4期

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，为楼栋间距和公共活动区域留出了充足空间，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面，小区地理位置优越，周边公共交通网络发达，出行十分便捷；商业配套齐全，能够满足日常购物需求；教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑整体正面，二手房成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值增值能力值得信赖。

约 60558 元/m²

小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境表现一般，内部环境维护尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套较为丰富，医疗资源相对便利，教育资源基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 84095 元/m²

闻喜路1223弄

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有较为丰富的商业配套，教育资源与医疗设施基本齐全，日常采购与生活服务便利。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 38607 元/m²

94.01-125.21㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平表现突出，能够有效履行各项管理职责。生活便利性优势显著，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与保值能力处于区域中等水平，是注重生活便利性及物业服务品质的务实选择。

约 57334 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，能保障基本的公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 36376 元/m²

老沪太路270号

237街坊三泉路510弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境有待提升。建筑年代较为久远，公共空间和设施维护状况尚可，居住舒适度中等。物业服务水平基本满足日常需求，但仍有提升空间。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，日常购物、教育及医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民基本生活需求。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主评价呈现中性态势，资产保值能力一般。

场中路2401弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业、医疗等配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。

约 42573 元/m²

唐家沙小区平型关路245弄

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价尚可。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境表现一般，公共活动空间基本能够满足日常需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平处于市场基本标准，能够履行日常维护等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，购物、医疗等日常配套相对成熟，教育资源在区域内有一定优势。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场接受度，是注重实用性的务实选择。

约 62960 元/m²

阳曲路650弄

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗配套齐全。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务由专业公司负责，能履行基本职责，提供日常维护服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个公交站点；教育配套较为丰富，涵盖幼儿园和中小学；商业配套以社区级生活服务为主，能满足日常采买需求；周边还有公园等休闲场所。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的务实选择。

约 37128 元/m²

保德路1010弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平基本达标，社区维护状况尚可。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足多样化生活需求。市场口碑方面，小区历史成交表现和市场流通性处于区域中等水平，整体市场认可度中性偏正面。

约 52910 元/m²

洛川东路352弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对一般。物业服务水平中等，能够满足日常基本管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格表现相对平稳，是区域内一个配套成熟、居住便利的务实选择。

约 68750 元/m²

泛欧现代大厦

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适，公共活动空间充足。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完善。从市场表现看，小区具备一定的保值增值能力和市场流通性，整体认可度较高。

约 50501 元/m²

胶州路274弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，地处成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场平均水平基本相当。

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，绿化环境较为理想，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境维护整洁有序。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活的多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势相对稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，获得了较为稳定的市场认可度。

约 34910 元/m²

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