阳曲路650弄

上海静安彭浦、永和收益榜第12名
-- 元/m²
好房点评得分 8.0
8.5 品质
6.0 居住
9.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  阳曲路650弄
8.0
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
9.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗配套齐全。市场数据显示,小区二手房成交价涨幅稳定,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.13配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海北安物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有彭浦新村(保德路)(公交站)、保德路阳曲路(公交站)、阳曲路保德路(公交站)等多个公交站点,距离均在150米以内,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市静安区实验幼儿园香樟园、景凤幼儿园、上海市广玉兰幼儿园等幼儿园,以及上海市民办风范中学,教育资源丰富。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有宝德菜市场、元华超市(阳曲路店)等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。餐饮配套丰富,周边有麦盛莉、三泉烧烤(阳曲路店)、钵子传奇·地道湖南菜(静安店)等餐厅。医疗配套完善,周边有多个医院,能够应对常规及高水平的就医需求。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地等一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息