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中海万锦城(四期)

上海静安不夜城收益榜第46名
60558 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
9.4 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  中海万锦城(四期)
8.7
小区综合评分
8.0
品质
9.4
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,为楼栋间距和公共活动区域留出了充足空间,内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面,小区地理位置优越,周边公共交通网络发达,出行十分便捷;商业配套齐全,能够满足日常购物需求;教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑整体正面,二手房成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.00,居住密度控制得当,楼间距和公共活动空间较为充裕。绿化率为0.10,园林绿化环境有待提升。车户比为1.00:0.50,车位配置相对紧张,可能无法完全满足住户的停车需求。楼龄为14-25年,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为中海物业管理公司,物业费为5.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位,服务体验良好。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,拥有上海火车站地铁站(距离151米)、上海火车站地铁站10号口(距离151米)、上海火车站地铁站7号口(距离263米)等多个地铁站点,以及上海火车站(北广场)(公交站)(距离205米)、上海火车站(中兴路)(公交站)(距离351米)等公交站,通勤效率极高。商业配套方面,周边有全家便利店(上海站店)(距离382米)等购物场所。教育配套方面,周边有静安区中兴路小学(距离276米)。医疗资源完善,周边有鑫灏口腔(距离399米)、新视界中兴眼科医院(距离401米)、海燕眼科(距离449米)、上海市静安区闸北中心医院(距离456米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有交通公园、台商主题公园等公园。从日常出行到医疗健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体积极,认可其地理位置、物业服务和综合品质。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性较强。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60558元/m²
  • 户型面积 44.09-87.68m²(1-3居)
  • 物业公司 中海物业管理公司
  • 物业费用 5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 702户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.49㎡
周边信息