三阳小区

上海静安收益榜第13名
59991 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
5.7 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  三阳小区
7.6
小区综合评分
7.6
品质
5.7
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,但绿化水平一般,公共活动空间尚可。物业公司为上海锦北物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,服务履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、教育及医疗配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,流通性尚可,业主评价褒贬不一。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.00,楼间距较为宽松,采光条件较好。绿化率为0.15,园林绿化水平有待提升。车户比配置为1:0.23,停车资源相对紧张。楼龄为35-38年,属于老旧小区,建筑外立面和公共设施维护状况需重点关注。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海锦北物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但在服务主动性和精细化方面存在提升空间。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络极为发达,距离西藏北路地铁站1号口仅174米,周边还有中山北路西宝兴路公交站(距离209米),通勤效率极高。商业配套丰富,拥有大润发(平型关店,距离236米)等大型超市,可满足日常采买需求。教育资源方面,周边有止园路小学(距离311米)。医疗资源也较为充足,周边有静安区牙病防治所(距离171米)和上海凯维口腔门诊部(距离292米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。整体生活配套成熟便利,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段和便利性等优势,但也常指出楼龄老旧、停车紧张等明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 59991元/m²
  • 户型面积 32.58-69.10m²(1-2居)
  • 物业公司 上海锦北物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 523户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息