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洛川东路352弄

上海静安5-6万销售套数榜第5名
68750 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 品质
6.0 居住
9.4 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  洛川东路352弄
7.8
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
9.4
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,居住密度较为舒适,但绿化环境相对一般。物业服务水平中等,能够满足日常基本管理需求。生活便利性表现突出,周边公共交通、教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度尚可,价格表现相对平稳,是区域内一个配套成熟、居住便利的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,居住密度较低,楼栋间距较为开阔。绿化率为0.10,小区内部绿化环境相对有限。车位比为1:0.6,车位配置相对紧张,可能无法完全满足住户的停车需求。楼龄为32-39年,属于房龄较老的小区,建筑及公共设施可能存在一定的老化现象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海北方物业管理有限公司,物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如平型关路柳营路公交站距离约257米,通勤效率较高。商业配套方面,洛平菜市场距离约210米,可解决日常采买问题。教育配套丰富,包括上海市静安区培新托儿所(距离约389米)、和田路小学(距离约263米)、上海市民办童园实验小学(距离约446米)、上海市市北初级中学和田路分校(距离约278米)、上海外国语大学苏河湾实验中学(距离约345米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,上海宇佳口腔门诊部距离约68米,共和新路街道社区卫生服务中心距离约351米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有休闲街、闸北公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置和基础配套的便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 68750元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息