上海二手房长宁2-3万销售面积榜

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上海二手房长宁2-3万销售面积榜

买房必看的专业榜单

58.01-108.57㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，建筑密度适中，公共活动空间充足，整体居住氛围舒适。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，教育资源、医疗资源及商业配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内保持稳定，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

48.98-206.56㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗配套较为完善，基本满足高品质生活需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 76707 元/m²

金桥大厦(延安西路)

207.80-214.79㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但绿化环境经过基础规划，为居住空间提供了基本保障。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规的维护与管理职责。生活便利性表现尚可，周边商业与餐饮配套较为丰富，能够满足日常基本需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场保持同步，成交活跃度中等，反映出一定的市场接受度，是注重地段与基础配套的务实选择。

约 41790 元/m²

67.28-144.13㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，地铁和公交出行便利；商业、教育、医疗等生活配套丰富且成熟，日常需求能够得到充分满足。市场口碑方面，二手房成交价表现稳健，市场流通性良好，业主评价整体较为正面，反映出较高的市场认可度和居住满意度。

约 99914 元/m²

49.80-136.94㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，楼栋布局和公共空间设计合理，内部环境维护整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 49033 元/m²

31.12-102.37㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。绿化环境基本满足需求，园林绿化得到定期养护。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。停车配置相对紧张，管理较为有序。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基础职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边公交出行便捷。教育配套资源较为丰富，能够满足基础教育需求。商业配套成熟，日常采买便利。医疗配套相对基础，休闲公园资源可满足日常放松。市场口碑呈现中性偏正面态势，性价比受到一定认可，保值能力和流通性尚可。

约 51102 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度较大，公共空间与绿化环境有待提升。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边商业配套成熟，餐饮选择丰富，医疗资源以专科诊所为主，休闲公园资源较为丰富，整体生活配套能满足日常需求。市场口碑方面，近一年二手房成交均价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，反映出市场认可度尚可，具有一定的保值能力和流通性。

约 38997 元/m²

94.12-147.45㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常维护和管理。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区在居住服务和生活便利性方面优势明显，品质基本面符合主流标准，是一个配套成熟、生活便捷的居住选择。

约 69921 元/m²

锦海大厦(长宁)

107.32-149.92㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础较为有限。物业服务水平达到市场基准，能够维持小区日常运行。生活便利性方面，周边交通出行较为便利，商业、医疗等日常配套相对成熟，教育资源有一定基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，该小区在居住便利性和基础服务方面无明显短板，是一个配套相对成熟的社区。

约 58067 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共区域和楼栋间距留出了充足空间。绿化环境良好，园林景观经过专业养护，居住舒适度较高。停车位配置相对紧张，但管理较为有序。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区二手房保值能力稳定，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是追求生活便利与基础品质的务实选择。

约 52177 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边生活配套成熟且丰富，能够充分满足居民的日常采买、教育及休闲需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力，是区域内性价比较高的务实选择。

约 55206 元/m²

53.00-103.85㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平符合主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟齐全。从市场表现看，小区二手房成交活跃度与价格涨幅与区域水平相当，业主评价总体中性偏正面，是一个兼顾居住品质与生活配套的务实选择。

约 69235 元/m²

56.06-117.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距和公共活动空间较为充足。物业服务水平能够满足基本需求，提供日常维护和安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗、休闲等配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。

约 71023 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套完善，教育资源与医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。

约 51577 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源覆盖全面，医疗资源较为丰富，休闲配套基础。市场口碑方面，该小区历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。

约 70853 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度不高，绿化环境经过一定维护，整体居住氛围较为舒适。物业公司能够履行基本服务职责，提供日常维护与安保，整体服务处于可接受范围。生活便利性表现优异，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，能够满足日常采买与消费需求。教育资源与医疗资源在周边有一定分布，可满足基本生活保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性处于尚可水平。

约 63554 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行保洁、安保和维修等基础职责。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑整体中性偏正面，成交活跃度尚可，是追求生活便利与基础居住品质的务实选择。

约 48965 元/m²

小区整体居住体验处于市场良好水平。容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，小区内部环境整洁，植被养护得当，居住氛围舒适。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；基础教育资源充足，医疗配套可满足基本就医需求，周边休闲公园设施完善。市场口碑方面，二手房成交价表现稳健，成交活跃度良好，业主评价总体正面，普遍认为其居住性价比不错。

约 49143 元/m²

37.46-102.85㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境经过一定维护，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，居住环境整体舒适。物业公司能履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套基本齐全。从市场数据看，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内的务实选择。

约 55455 元/m²

又一村(长宁)

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务专业，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，出行便利。商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 75589 元/m²

金浜路105弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源优质，医疗资源完备。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主认可度较高，资产保值能力稳定。

约 42309 元/m²

33.82-117.61㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化水平一般，整体居住密度与公共空间布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护与安保等基础职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能够充分满足日常采买与生活需求。教育资源与医疗资源在步行范围内有基本覆盖。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

约 59932 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑，公共空间适度，内部园林绿化定期养护，居住环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有小学和中学。医疗配套方面，周边有诊所和专科医院。整体来看，该小区在品质、服务、便利性方面均达到市场主流标准，无明显短板，是预算有限下的务实选择。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，但多数认可其性价比，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。

约 66028 元/m²

该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理，内部环境维护得当。物业服务水平卓越，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，医疗资源便利，能够满足日常生活与休闲需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，反映出较高的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个配套成熟、居住体验均衡、市场表现积极的社区。

约 70859 元/m²

云雾山路551弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。停车配置存在一定压力，管理有序性尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护处于市场一般标准。生活便利性表现出色，交通出行选择多样，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟完善，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势相对平稳，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度相对稳定。

约 60085 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务水平基本达标，能够维持社区日常运行。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，获得了一定的市场认可。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到主流标准，是注重综合居住体验的务实选择。

约 53857 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好，二手房成交表现略高于区域平均水平，资产保值能力值得信赖。

约 61690 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代跨度较长，部分楼栋楼龄偏大。居住服务表现良好，物业公司能履行基本职责。生活便利性是其突出优势，地处成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源多样，日常采买与出行十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性尚可。

约 61000 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为充足。绿化环境经过定期养护，整体整洁。物业公司能履行基本服务职责，提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 68523 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，整体居住密度尚可，公共空间能满足基本需求。物业服务能履行基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖极佳，商业、教育、医疗等日常配套非常成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比得到部分认可，历史成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 66187 元/m²