虹康新苑

上海长宁2-3万销售面积榜第13名
71023 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  虹康新苑
8.1
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距和公共活动空间较为充足。物业服务水平能够满足基本需求,提供日常维护和安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,商业、医疗、休闲等配套较为成熟,能够满足日常需求。市场口碑方面,该小区历史成交价走势与区域市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价总体正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.85,绿化率为0.28,楼栋间距和公共活动空间能够满足基本需求,园林绿化定期养护。楼龄为22-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海虹康物业管理有限公司,物业费为0.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有仙霞西路剑河路(公交站)(310米)、淞虹路可乐路(公交站)(316米)、平塘路甘溪路(公交站)(351米)等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有LAWSON罗森(仙霞西路店)(218米)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(仙霞西路店)(284米)等便利店和超市,以及福缘湾·九华商业广场、百联西郊购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有上海和睦家医院(长宁院区)(190米)、上海谷提斯口腔门诊部(长宁总院)(193米)、上海神州医院(250米)等医疗机构,便民可达。休闲配套方面,周边有息焉堂、法华禅寺等公园。从日常购物到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,多数认可其性价比,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71023元/m²
  • 户型面积 56.06-117.30m²(1-4居)
  • 物业公司 上海虹康物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.06㎡
周边信息