金菊小区

上海长宁3-4万销售套数榜第18名
53857 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
5.8 居住
8.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  金菊小区
7.7
小区综合评分
7.9
品质
5.8
居住
8.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,环境整洁。物业服务水平基本达标,能够维持社区日常运行。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场流通性,获得了一定的市场认可。综合来看,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到主流标准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约28-31年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.8
该小区居住服务处于市场主流偏下水平。小区物业公司为上海新凯物业管理公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有泉口路剑河路公交站(距离108米)、剑河路泉口路公交站(距离220米)、平塘路甘溪路公交站(距离228米),通勤效率较高。商业配套方面,周边有天申五金商店(距离132米)、上海西郊百联店(距离176米)、优正生活超市(距离289米)等购物场所,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有上海市长宁区新剑幼儿园(距离176米)、剑河幼儿园附设托儿所(距离235米)、新泾中学(距离292米)、适存小学(距离320米)。医疗配套方面,周边有圣康口腔(距离359米)。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、新泾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53857元/m²
  • 户型面积 35.04-79.39m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新凯物业管理公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1512户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.04㎡
周边信息