协合花苑

上海长宁2-3万销售面积榜第1名
-- 元/m²
好房点评得分 8.0
8.5 品质
6.0 居住
9.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  协合花苑
8.0
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,建筑密度适中,公共活动空间充足,整体居住氛围舒适。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,教育资源、医疗资源及商业配套较为齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑方面,二手房成交价在过去一年内保持稳定,与区域大盘走势基本同步,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.59,楼间距开阔,采光条件良好。绿化率高达0.85,园林景观丰富,公共活动空间充足。车户比为1:0.8,车位配置相对紧张,需要加强管理以满足住户停车需求。楼龄为29-29年,属于成熟社区,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大唐物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有北翟路剑河路(公交站)、淞虹路北翟路(公交站)等多个公交站点,居民日常通勤效率极高。教育资源丰富,周边有金钟路幼儿园、北新泾第三幼儿园等幼儿园,以及上海市西延安中学北校区、上海市西延安中学南校区等中学,覆盖了基础教育阶段。医疗配套上,周边有上海卜庆华口腔诊所、上海鑫江口腔诊所等专科医疗机构。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有联华超市(平塘路店)、家得利超市(剑河店)等超市,能满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有风铃绿地、新泾五村生境花园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出物业服务水平有提升空间。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 58.01-108.57m²(2-3居)
  • 物业公司 上海大唐物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 408户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 87.48㎡
周边信息