虹园六村

上海长宁3-4万销售面积榜第3名
51102 元/m²
好房点评得分 7.8
7.5 品质
6.0 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  虹园六村
7.8
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。绿化环境基本满足需求,园林绿化得到定期养护。建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。停车配置相对紧张,管理较为有序。物业服务水平达到市场基本标准,能够履行日常保洁、安保和维修等基础职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边公交出行便捷。教育配套资源较为丰富,能够满足基础教育需求。商业配套成熟,日常采买便利。医疗配套相对基础,休闲公园资源可满足日常放松。市场口碑呈现中性偏正面态势,性价比受到一定认可,保值能力和流通性尚可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.25,楼间距和公共活动空间基本有保障。车户比为1:0.1,停车配置相对紧张。楼龄为29-31年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为申茂物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边公交网络发达,有平塘路甘溪路(公交站)距离146米、泉口路剑河路(公交站)距离247米、剑河路仙霞西路(公交站)距离326米、仙霞西路剑河路(公交站)距离327米、剑河路泉口路(公交站)距离368米等多个公交站点,公共交通便捷。教育配套方面,周边有上海市长宁区新剑幼儿园距离193米、新剑幼儿园分部距离342米、剑河幼儿园附设托儿所距离360米等幼儿园,以及新泾中学距离228米,教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有天申五金商店距离229米、中国联通(西郊百联营业厅)距离290米、上海西郊百联店距离321米、LAWSON罗森(仙霞西路店)距离323米等购物场所,日常采买便利。医疗配套方面,周边有圣康口腔(上海西郊店)距离267米。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、新泾公园等公园。从日常出行到购物、教育、医疗和休闲,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51102元/m²
  • 户型面积 31.12-102.37m²(1-3居)
  • 物业公司 申茂物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 986户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.12㎡
周边信息