民生里

上海长宁销售套数榜第1名
60085 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
5.1 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  民生里
7.5
小区综合评分
7.1
品质
5.1
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。停车配置存在一定压力,管理有序性尚可。物业服务水平有待提升,服务响应和日常维护处于市场一般标准。生活便利性表现出色,交通出行选择多样,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟完善,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价格走势相对平稳,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主满意度相对稳定。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.50,楼栋密度较高,居住空间感相对紧凑。绿化率为0.15,社区内部绿化环境相对有限。车位比为1:0.33,停车位配置存在一定压力,但管理较为有序。楼龄为39-39年,建筑年代较为久远,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键因素。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现一般,处于市场中等偏下水平。小区物业公司为华阳物业管理公司,物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对常规问题的响应和处理效率有待提升,服务精细化和主动性不足。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通出行极为便利,周边有延安西路、红宝石路等地铁站,以及古北路长宁路、天山路娄山关路等公交站。教育配套方面,周边有上海市长宁实验幼儿园(距离103米)、上海市古北路小学(距离282米)、娄山中学(距离257米)、上海姚连生中学(距离327米)。医疗资源丰富,周边有长宁区公共卫生中心(距离260米)、上海市长宁区天山中医医院(距离265米)、上海艾菲口腔门诊(距离312米)、天山路街道社区卫生服务中心(距离319米)、周家桥街道社区卫生服务中心(距离345米)等医疗机构。商业配套成熟,周边有龙之梦大厦、金光绿庭广场等购物中心,以及金虹桥商场、新虹桥商厦等商业街,还有农家135生鲜、农工商超市(锦屏店)等超市。休闲配套方面,周边有创邑SPACE(中山公园)、天山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价在过去一年内上涨约5%,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60085元/m²
  • 户型面积 31.77-48.66m²(1-2居)
  • 物业公司 华阳物业管理公司
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 303户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.24㎡
周边信息