天诚花苑

上海长宁2-3万销售面积榜第8名
69921 元/m²
好房点评得分 8.4
7.6 品质
9.0 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  天诚花苑
8.4
小区综合评分
7.6
品质
9.0
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好,能够提供可靠的日常维护和管理。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区在居住服务和生活便利性方面优势明显,品质基本面符合主流标准,是一个配套成熟、生活便捷的居住选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.16,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海中诚物业有限公司管理,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有延安西路、交通大学等8个地铁站,以及延安西路定西路、安化路定西路等102个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有龙之梦大厦、汇京国际广场购物广场等购物中心,IMAGO我格广场、金虹桥商场等商业街,以及农工商超市(昭华路店)、广宝生鲜超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有长宁区新华幼儿园(分园)、长三幼儿园等幼儿园,玉屏南路小学、长宁路小学等小学,以及上海市延安初级中学(分部)、上海市延安中学(初中)等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有福康门诊部等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园,提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力和市场稳定性。成交活跃度尚可,反映出市场对其地段和配套成熟度的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69921元/m²
  • 户型面积 94.12-147.45m²(2-4居)
  • 物业公司 上海中诚物业有限公司管理
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 504户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 96.36㎡
周边信息