南天大厦

上海长宁5-6万销售面积榜第7名
69235 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
7.7 居住
9.4 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  南天大厦
8.1
小区综合评分
7.4
品质
7.7
居住
9.4
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平符合主流标准,能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟齐全。从市场表现看,小区二手房成交活跃度与价格涨幅与区域水平相当,业主评价总体中性偏正面,是一个兼顾居住品质与生活配套的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间表现一般,园林绿化有基础养护。车户比为1:0.46,配置相对紧张,可能面临停车压力。楼龄为32-32年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁集团新程物业有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有延安西路、交通大学等9个地铁站,以及延安西路定西路、安化路定西路等103个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有鑫茂商厦(距离163米)、华宁·弘基生活中心(距离203米)等商场,以及龙之梦大厦、华美达广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有上海市长宁区愚园路第一小学(宣化路),距离340米,基础教育资源便利。医疗配套完善,周边有上海佳沪口腔门诊部(距离34米),以及众多三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园,为居民提供了优质的休闲场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业服务的改进期待。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69235元/m²
  • 户型面积 53.00-103.85m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新长宁集团新程物业有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 186户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.03㎡
周边信息