上海二手房静安3-4万销售面积榜

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上海二手房静安3-4万销售面积榜

买房必看的专业榜单

34.82-136.58㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平一般，能够履行基础的管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通、购物、教育和医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，流通性和价格表现与区域平均水平相当。

约 39133 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性均得到一定市场认可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和保值性上表现均衡的务实选择。

约 46165 元/m²

57.97-226.09㎡

小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但建筑布局经过合理规划，楼栋间距和公共活动空间得到基本保障。绿化环境表现优异，内部景观整洁优美，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，社区日常维护与安保管理到位，为居住品质提供了有力支撑。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤出行十分便捷。商业配套成熟完善，日常采买与休闲娱乐选择多样。教育资源与医疗资源在周边分布较为丰富，能够满足家庭生活的基本需求。市场口碑方面，小区历史成交表现稳定，展现出良好的保值能力与市场流通性，获得了较高的市场认可度。

约 91440 元/m²

28.83-111.69㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的居住空间与活动环境。物业服务能够履行基础职责，保障小区的日常运行与维护。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗配套相对成熟，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑方面，其资产保值能力得到一定认可，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的务实考量。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。

约 43518 元/m²

69.48-264.14㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，基本环境整洁度能够维持。停车配置存在一定压力。物业服务能够履行基础职责，响应与处理效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源均有一定保障。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力与市场流通性，业主评价总体中性，普遍认为其是一个地理位置与基础配套相对均衡的选择。

约 77355 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买、教育及基础医疗配套相对完备。市场数据显示，该小区二手房市场表现略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名中上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、无明显短板的务实选择。

约 47692 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率相对较高，楼栋间距和公共空间表现一般。绿化水平有限，内部环境维护基本到位，居住舒适度有待提升。物业服务水平处于市场中等，能够提供基础的日常管理与维护。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套基本能够满足日常需求，教育资源与医疗资源覆盖相对齐全。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场具备一定的流通性，资产保值能力符合区域平均水平。

约 45388 元/m²

47.65-120.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理，能够提供较为舒适的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源相对完备，医疗配套基础。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 46979 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为楼栋间距和公共区域提供了基础空间，内部环境保持日常整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够满足居民高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比和特定优势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。

约 41251 元/m²

万荣阳光苑

85.05-135.99㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑正面，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性活跃，反映出购房者对其综合价值的认可，是区域内的优质选择。

约 72173 元/m²

银华苑(静安)

64.33-258.23㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境相对一般，整体居住密度控制尚可，内部空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性方面表现突出，周边公共交通网络较为发达，商业配套成熟完善，能够充分满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边分布较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度在板块内处于中等水平，业主评价总体中性偏正面，资产流通性尚可。

约 87307 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，能保障基本的公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 36376 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平尚可，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较好，日常购物、教育及医疗等配套设施较为齐全，能够较好地满足居民生活需求。市场数据显示，该小区在保值能力与流通性方面表现尚可，市场认可度处于中等偏上水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 40579 元/m²

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本满足需求。绿化环境良好，整体环境整洁有序。停车配置存在显著压力，但管理较为规范。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通便捷，购物配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富；医疗配套能够满足基本就医需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场对其有一定的认可度，是性价比较高的务实选择。

约 39428 元/m²

80.18-219.85㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现优秀，为居住提供了较好的生态空间。物业服务水平良好，能够提供专业的日常维护。生活便利性表现出色，交通出行便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力略优于周边平均水平，业主评价整体偏向正面。

约 53432 元/m²

闻喜路806弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，拥有能满足日常采买的商业配套，教育资源与医疗资源也较为齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价以中性偏正面为主。

约 43223 元/m²

临汾路1041号小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共活动预留了适宜的空间。绿化环境表现良好，内部维护整洁，提升了居住的舒适度。物业服务水平能够满足基本需求，社区日常维护有序。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较为完善，能够满足日常通勤需求。周边商业配套较为成熟，日常生活采买便利。教育资源在区域内有一定基础，医疗配套能够覆盖基本就医需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对稳定，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。

90.90-166.72㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务专业可靠，能提供有效的安保和及时的维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化的日常消费需求。教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑正面，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 52944 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度较大，但绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平尚可，能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与区域市场基本同步，反映出其作为成熟居住产品的市场定位。

约 62881 元/m²

91.50-102.35㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买，医疗资源较为便利，并拥有一定的休闲配套。市场数据显示，该小区价格表现相对稳定，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面表现较为均衡，无明显短板，是区域内性价比较高的选择。

约 52341 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能提供基本的居住舒适度与公共活动空间。停车配置相对紧张，高峰时段可能存在压力。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通、日常购物、教育及医疗配套均较为成熟，能满足居民多样化需求。市场口碑整体稳定，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住氛围浓厚的务实选择。

约 38542 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通便捷，日常采购便利，教育资源能满足基本需求，医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内的务实选择。

约 38467 元/m²

80.00-190.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。建筑年代相对较新，建筑外立面及公共设施维护状况良好。小区物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套完善，可满足日常购物需求。教育资源覆盖基础教育阶段。医疗资源较为丰富。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，市场口碑呈现中性偏正面态势，是追求性价比与生活便利性的务实选择。

约 87814 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业公司能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常采买的商业配套，教育资源与医疗配套较为基础。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳健，流通性尚可。整体而言，这是一个品质达标、服务到位、配套齐全且市场表现稳健的居住选择。

约 40904 元/m²

新理想家园

107.53-251.88㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的务实选择。

约 82676 元/m²

平顺路825弄

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场数据显示，该小区具有一定的保值能力和流通性，整体性价比在区域内表现尚可，是注重生活便利性的务实选择。

约 43253 元/m²

凯鹏国际大厦

115.72-147.40㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性是其核心优势，公共交通出行便捷，周边教育、医疗、商业等基础配套较为成熟。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势平稳，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的务实选择。

约 50576 元/m²

盛源家豪城

69.66-140.00㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 87530 元/m²

幸福第一公寓

23.06-135.57㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边生活配套较为成熟，教育资源、医疗资源和日常购物选择均较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，业主评价多认可其性价比，是预算内的务实选择。

约 45721 元/m²

平顺路834弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得较为理想，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为完善，能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，业主满意度尚可。

约 43002 元/m²