屹立公寓

上海静安3-4万销售面积榜第20名
52341 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
7.8 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  屹立公寓
8.2
小区综合评分
7.9
品质
7.8
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基础,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较好,商业配套能够满足日常采买,医疗资源较为便利,并拥有一定的休闲配套。市场数据显示,该小区价格表现相对稳定,成交活跃度中等。整体而言,该小区在品质、服务与便利性方面表现较为均衡,无明显短板,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.85,绿化率为0.10,楼间距采光与公共活动空间基本有保障,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-26年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海北安物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有保德路共和新路(公交站)(距离42米)、共和新路汾西路(公交站)(距离349米)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有苏宁小店折扣店(保德店)(距离158米)、LAWSON罗森(星纪花苑店)(距离224米)、全家便利店(共保店)(距离309米)等便利店,以及吾品田·风尚天地、协信星光广场等购物中心,日常采买便捷。医疗资源方面,周边有上海市皮肤病医院总院门诊部(距离88米)、上海市皮肤病医院总院(距离158米)、上海市静安区市北医院(距离223米)等医疗机构,就医较为便利。休闲配套方面,周边有共和公园、晓游园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比但也指出部分细节不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52341元/m²
  • 户型面积 91.50-102.35m²(2-4居)
  • 物业公司 上海北安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 142户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 101.01㎡
周边信息