蝶花公寓

上海静安不夜城活跃榜第6名
62881 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
6.0 居住
10.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  蝶花公寓
7.7
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
10.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高,建筑密度较大,但绿化环境良好,能提供一定的公共活动空间。物业服务水平尚可,能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近,日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与价格表现与区域市场基本同步,反映出其作为成熟居住产品的市场定位。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.2,建筑密度较高。绿化率为35%,园林绿化环境良好。楼龄为27年,建筑年代相对较久,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为0.65元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务体验中规中矩。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离中兴路地铁站487米,周边还有中兴路共和新路、中兴路西藏北路等多个公交站点。商业配套方面,周边有芷江菜市场等购物场所。教育资源方面,周边有芷江中路幼儿园、市北初级中学、上海市民办扬波中学、静安区中兴路小学等学校。医疗配套方面,周边有上海庭山中医门诊部、宝山路街道社区卫生服务中心、上海市静安区闸北中心医院、鑫灏口腔、上海健桥医院等医疗机构。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为刚需或改善入门级产品的市场定位。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62881元/m²
  • 户型面积 155.52m²(3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 市政直供水、水泵水箱供水,2个月一缴,2.9、环网供电、月缴、早上6点到晚上10点,是0.6
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 155.52㎡
周边信息