康平小区

上海静安3-4万销售套数榜第2名
41251 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
7.9 居住
9.3 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  康平小区
8.3
小区综合评分
7.6
品质
7.9
居住
9.3
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,为楼栋间距和公共区域提供了基础空间,内部环境保持日常整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等日常配套相对齐全,能够满足居民高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其性价比和特定优势,二手房成交活跃度尚可,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.45,绿化率为0.30,整体规划较为紧凑,公共活动空间相对有限。车户比为1:1.2,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为34-44年,属于房龄较长的小区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海北安物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,附近有汾西路共和新路(公交站)和共和新路汾西路(公交站)等多个公交站点,距离均在200米以内,通勤效率极高。教育配套方面,周边有爱迪儿幼儿园、汾西幼儿园(康平小区东北)等幼儿园,以及彭浦新村第五小学,能够满足基础教育需求。医疗资源方面,附近有市北医院体检中心,就医便利。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有LAWSON罗森(临汾路848号店)、全家便利店(共保店)等便利店,以及平顺菜市场等,能满足日常消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有共和公园、静安中环公园等公园,为居民提供了丰富的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41251元/m²
  • 户型面积 27.97-75.50m²(1-3居)
  • 物业公司 上海北安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2707户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 27.97㎡
周边信息