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共康四村

上海静安3-4万销售面积榜第1名
约 39133 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.5 品质
5.5 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  共康四村
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.5
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平一般，能够履行基础的管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通、购物、教育和医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，流通性和价格表现与区域平均水平相当。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.35，楼间距和采光条件尚可，内部环境整洁。车户比为1:0.1，车位配置相对紧张。楼龄为28-31年，属于建成时间较长的社区，建筑外立面及公共设施存在一定的使用痕迹。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海大康物业管理有限公司，物业费为0.64-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够维持社区的基本运转，包括安保、保洁和公共设施维护，但在服务响应效率和管理精细化程度上有待提升。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有共康路长临路公交站，距离约308米。商业配套方面，附近有芭纳纳超市（长临路店）、东康集贸市场（三泉家园店）等，可满足日常采买需求。教育配套方面，有上海市静安区共康小学，距离约315米。医疗配套方面，有上海洁合口腔诊所，距离约190米。休闲配套方面，周边有共和公园、晓游园等公园，为居民提供了休闲去处。整体而言，该区域的生活配套丰富且便捷，能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，展现出一定的增值能力。成交套数在区域内排名靠前，流通性处于中等偏上水平，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，对其地理位置和部分配套较为认可，但也存在对停车位紧张、楼龄较长等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39133元/m²
  • 户型面积 34.82-136.58m²（1-3居）
  • 物业公司 上海大康物业管理有限公司
  • 物业费用 0.64-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3931户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.73㎡
周边信息