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恒安小区闻喜路280弄

上海静安50㎡以下销售面积榜第11名
约 43223 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  恒安小区闻喜路280弄
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，拥有能满足日常采买的商业配套，教育资源与医疗资源也较为齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价以中性偏正面为主。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海北安物业管理有限公司，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有临汾路阳泉路（218米）、阳曲路场中路（255米）、阳曲路临汾路（352米）等多个公交站点，线路可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有农工商超市（临汾路店，247米）、LAWSON罗森（临汾路店，410米）及各类底商，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有上海市静安区七巧板幼儿园（132米）、科技幼儿园（463米）、阳曲路小学（126米）和彭浦新村第一小学（298米）。医疗配套方面，有临汾路街道社区卫生服务中心（388米）、瑞雅尔口腔（408米）和上海市民政第三精神卫生中心（459米）等医疗机构。休闲配套方面，周边餐饮选择丰富，如彭浦一炸、蔡先生、福海面馆、85度C和CoCo都可等，为居民提供了便捷的餐饮服务。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，业主评价认可其性价比和居住环境，但也存在对部分细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43223元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息