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青岛新房1.5-2万销售均价榜
买房必看的专业榜单
天一仁和云玺天颂
8.0 分
区域：8.0
项目：8.0
市场：7.8
口碑：8.1
黄岛
天一仁和云玺天颂是一款立足胶南新城、兼顾刚需与改善需求的复合型住宅项目，其核心价值在于扎实的教育医疗配套、合理的社区规模与优越的车位配置，适合重视子女就学、家庭健康及日常便利性的本地家庭。项目依托区域战略红利具备长期潜力，但受限于尾盘阶段、偏低得房率及交通生态短板，短期升值动能有限。建议面向对价格敏感、注重实用配套且能接受中长期区域发展的购房者，应强化其教育医疗与社区服务优势，弱化对高端圈层或即期资产增值的宣传，以匹配真实客群诉求。
预售
价格待定
昆仑·天麓湾
7.0 分
区域：6.7
项目：8.0
市场：6.5
口碑：6.5
李沧
昆仑·天麓湾是一款聚焦低密舒适与生态健康的改善型住宅，核心价值在于高车位比、小社区规模、优质物业服务及良好的生态医疗资源，适合注重居住私密性、对通勤依赖度较低、且重视自然环境的改善型家庭。然而，开发商背景缺失、轨交与教育短板、以及高端社区配套不足，限制了其在豪宅市场的全面竞争力。建议目标客群若以自住改善为核心诉求，可重点关注其尾盘性价比；但若对资产保值、品牌保障或子女教育有较高要求，则需谨慎评估其长期不确定性。未来若世园片区城市更新加速，项目或有阶段性价值释放，但短期内升值空间受限于区域市场情绪与配套成熟度。
预售
价格待定
中海寰宇时代|雲境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
北
70-143㎡
暂无评价
售罄
约 27000 元/m²
中海天空之境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
暂无评价
待售
价格待定
5
市北城投桃苑山色
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
北
106-118㎡
暂无评价
售罄
价格待定
6
通和悦章
7.6 分
区域：7.3
项目：8.0
市场：7.8
口碑：6.9
北
99-140㎡
通和悦章是一款以高空间效率与家庭实用性为核心竞争力的刚改盘，适合注重实际使用面积、多车家庭及对教育医疗有刚性需求的地缘客群。其价值在于用合理价格兑现高得房率、优质物业与基础配套，但需警惕品牌缺失带来的交付不确定性。未来若地铁5号线如期通车，区域价值有望进一步释放。建议目标客群优先考虑其居住性价比，同时审慎评估对品牌背书与即时商业便利性的容忍度，避免对短期界面升级抱有过高预期。
预售
约 19600 元/m²
7
国信和悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
北
119-143㎡
暂无评价
预售
约 19500 元/m²
8
建大悦海
6.4 分
区域：7.2
项目：6.6
市场：5.3
口碑：5.0
黄岛
130-220㎡
建大悦海是一款依托稀缺海景与极致低密打造的圈层型改善产品，其核心价值在于私密性、生态资源与高车位比，适合注重居住尺度、对通勤频率不高且能接受配套逐步兑现的本地改善客群。然而，开发商背书缺失、物业服务薄弱、教育医疗资源不足及市场热度低迷，制约其长期溢价能力。建议强化社区内部配套营造与圈层运营，弱化对区域公共配套的过度依赖；对于追求即享成熟配套或强品牌保障的购房者，应审慎评估其兑现风险与持有周期。
预售
价格待定
9
上流和苑
5.6 分
区域：6.0
项目：5.2
市场：5.8
口碑：5.1
李沧
上流和苑是一款依托医疗资源与生态本底打造的实用型改善住宅，核心价值在于高车位比、优质医疗配套及未来轨交潜力，适合注重健康保障、拥有多车需求且对即时商业繁华度容忍度较高的改善家庭。然而，其开发商品牌缺失、得房率偏低、毛坯交付及物业服务质量不足，制约了产品力的整体释放。建议目标客群优先考虑其医疗与生态优势，同时审慎评估商业配套成熟周期与交付品质风险。若未来2号线顺利通车且自建商业落地，项目价值有望温和提升，但短期内难与头部品牌改善盘竞争。
在售
约 24100 元/m²
10
越秀天悦海湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
李沧
56-56㎡
暂无评价
售罄
价格待定
11
观象山庄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
北
暂无评价
售罄
价格待定
12
观海听澜
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
北
暂无评价
售罄
价格待定
13
璀璨璟园
7.2 分
区域：6.6
项目：8.6
市场：5.1
口碑：9.6
李沧
璀璨璟园是一款依托双央企品牌、聚焦科技健康与生态改善的住宅产品，其核心价值在于高水准的精装配置、优越的生态资源及可靠的物业服务，适合注重品牌信任、居住品质与自然环境的改善型购房者。然而，项目面临价格虚高、去化缓慢、交通与商业配套滞后等现实挑战，短期内增值动能受限。建议开发商适度调整定价策略以匹配市场实际承接力，同时强化对地铁规划进展与商业落地的沟通，以提振客户信心。对于购房者而言，若能接受较长兑现周期且重视长期居住品质，可择机入手；若追求即住便利性或高流动性，则需谨慎评估。
预售
价格待定
14
青铁·云上观海
6.8 分
区域：6.4
项目：7.6
市场：5.7
口碑：7.9
北
143-200㎡
青铁云上观海是一款以海景资源与双央企背景为核心卖点的改善型住宅，适合注重资产安全性、偏好滨海生活方式且对即时交通商业配套容忍度较高的购房者。其高车位比与适中社区规模构成差异化优势，但精装品质落后、定价偏高及轨交缺失制约了市场接受度。未来若能依托RCEP产业落地与地铁5号线开通逐步兑现区域价值，项目仍具增长潜力。建议开发商适度调整价格策略，强化精装标准，并加快自持配套建设，以匹配其改善定位；购房者则应权衡长期规划红利与当前生活便利性缺口，审慎决策。
预售
价格待定
15
碧玺园·荣耀
7.6 分
区域：8.3
项目：8.1
市场：6.2
口碑：6.1
城阳
142-198㎡
碧玺园荣耀是一款以高得房率、低密社区和优越车位比为核心竞争力的改善型洋房项目，适合注重空间实用性、私密性及多车家庭需求的本地改善客群。其区域医疗、生态与交通配套扎实，但商业便利性不足、开发商品牌缺失及显著溢价制约了市场接受度。建议强化产品价值沟通，弱化价格敏感度，同时加快社区口碑建设。若未来能兑现区域发展红利，项目具备一定保值潜力，但短期内需谨慎评估其高溢价与配套短板之间的平衡。
预售
约 20000 元/m²
16
东方时尚中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
暂无评价
价格待定
17
中车四方云汇
7.2 分
区域：8.3
项目：6.4
市场：6.9
口碑：6.2
北
92-164㎡
中车四方云汇是一款以区域配套与实用配置为核心驱动力的刚改复合型项目，适合注重医疗、商业便利性及多车家庭停车需求的本地购房者。其高车位比、保利物业及成熟生活圈构成主要吸引力，但低绿化率、弱得房率与开发商品牌缺失制约了其向纯改善客群的渗透。建议目标客群聚焦于对即时生活配套敏感、对品牌溢价容忍度较低的务实型买家；项目方应强化交付质量管控，加快商业配套落地，并通过社区景观优化弥补生态短板，以提升长期居住体验与市场口碑。
在售
约 23000 元/m²
18
福瀛天麓湖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
63-204㎡
暂无评价
售罄
约 27600 元/m²
19
华新园·珺台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
李沧
暂无评价
尾盘
约 23300 元/m²
20
状元城
5.9 分
区域：6.2
项目：6.3
市场：4.7
口碑：5.6
黄岛
状元城是一款以实用性和地段成熟度为核心卖点的郊区改善型住宅，适合注重生活便利、对品牌溢价不敏感、且以自住为主的本地改善家庭。其高车位比与适中社区规模构成差异化优势，但得房率偏低、价格虚高、品牌缺失及高阶配套不足制约了其市场竞争力。未来若能合理回调定价、强化社区服务细节，并借助区域更新提升界面形象，或可释放部分潜力。建议目标客群优先评估实际使用性价比，审慎对待当前溢价水平，避免因短期配套表象忽视长期资产流动性风险。
在售
价格待定
21
瑞源·和苑
6.4 分
区域：5.9
项目：6.8
市场：5.7
口碑：8.8
黄岛
129-129㎡
瑞源和苑是一款立足黄岛主城成熟板块、聚焦实用改善需求的双定位住宅项目。其核心价值在于高车位比、完善医疗配套与小型社区管理效率，适合注重生活便利性、有多车需求或信赖本地开发商的自住型客户。然而，项目在轨道交通可达性、商业能级、教育资源及生态资源方面存在明显短板，且当前定价显著高于区域均值，削弱了其在激烈竞争中的性价比优势。未来若能通过价格策略优化或强化社区服务体验，有望提升去化效率；但对于追求名校、地铁直达或低密环境的购房者，建议审慎评估其长期居住匹配度与资产增值潜力。
在售
价格待定
22
万科翡翠长江
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
190-190㎡
暂无评价
售罄
约 21000 元/m²
23
青铁·芳华地
6.7 分
区域：7.0
项目：6.7
市场：6.0
口碑：7.0
李沧
98-119㎡
青铁芳华地是一款以交通与医疗为核心驱动力的实用型改善项目，适合在市区或李沧就业、重视通勤效率与家庭健康保障的刚需及首改客群。其TOD属性与三甲医院环绕构成独特价值锚点，但毛坯交付、生态资源薄弱及品牌影响力有限制约了其向高端改善跃升。建议强化‘健康+通勤’生活场景营销，弱化对精装与景观的过度承诺；对追求即住品质或静谧环境的客户需谨慎推荐，而对看重长期确定性与功能实用性的购房者则具较高适配度。
预售
约 23000 元/m²
24
海信·墨香居
7.6 分
区域：7.9
项目：8.5
市场：6.0
口碑：7.3
黄岛
89-143㎡
海信墨香居是一款聚焦实用改善需求的复合型住宅项目，核心价值在于高得房率、优质医教资源及扎实的社区配套，适合重视子女教育、医疗便利及居住功能性的本地刚改家庭。其增长潜力依赖于黄岛北部城市界面的逐步升级与配套兑现，短期内受限于商业能级不足与价格偏高。建议强化‘海信系’品牌关联以弥补开发主体信任缺口，弱化对高端改善客群的过度营销，转而深耕注重性价比与生活实用性的核心客群，方能有效提升去化效率与市场认可度。
预售
价格待定
25
天一仁和·云玺雅颂
7.1 分
区域：7.8
项目：7.0
市场：6.2
口碑：6.7
城阳
145-330㎡
天一仁和云玺雅颂是一款立足城阳中心、聚焦本土改善与轻奢客群的区域型豪宅项目。其核心价值在于成熟的商业医疗配套与低密圈层营造，适合重视生活便利性、对本土品牌有信任基础、且以自住改善为主的购房者。然而，精装品质薄弱、定价偏高及轨交未兑现等问题，限制了其在高端市场的长期竞争力。建议开发商强化产品细节兑现，适度优化价格策略，并加强物业服务质价匹配。对于购房者而言，若注重即时生活配套且能接受未来交通等待期，该项目具备一定居住价值；但若追求资产保值或对标全国性豪宅标准，则需谨慎评估其短板与区域发展不确定性。
预售
价格待定
26
融海公馆
8.0 分
区域：7.5
项目：8.8
市场：7.9
口碑：8.0
黄岛
融海公馆是一款以低密生态和均衡配套为核心的改善型住宅，适合注重居住舒适度、偏好山海环境、对通勤容忍度较高的改善家庭或养老客群。其核心价值在于稀缺的自然资源与扎实的社区规划，未来若古镇口板块政策红利逐步兑现，项目有望实现价值跃升。然而，当前物业体系模糊、精装品质平庸及城市配套滞后等问题，限制了其对高要求客群的吸引力。建议开发商强化物业服务品牌化落地，优化精装细节，并加强与教育、医疗资源的联动，以提升综合竞争力。对于购房者而言，若能接受3-5年区域发展周期，该项目具备长期持有价值；若追求即住即享的成熟生活，则需谨慎评估。
在售
约 12000 元/m²
27
和达·珺山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
暂无评价
售罄
价格待定
28
康大江山樾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
暂无评价
售罄
约 16700 元/m²
29
森林公园
7.0 分
区域：7.8
项目：6.2
市场：5.6
口碑：9.3
李沧
79-160㎡
森林公园是一款依托生态资源与品牌联合开发优势的复合型住宅项目，核心价值在于高性价比价格、优质车位配置、山景资源及成熟社区兑现力，适合预算有限但追求品牌保障与基础改善体验的刚改家庭。其短板集中于得房率偏低、精装平庸、轨交便利性不足及市场热度疲软，难以吸引对空间效率、通勤效率或高端圈层有强诉求的客群。未来若能强化社区服务细节、提升交付品质感知，并借助东李板块整体城市更新进程，仍有潜力释放剩余价值。建议置业者结合自身通勤习惯、家庭结构及对静谧环境的要求审慎决策，若重视长期持有安全性和配套实用性，可优先考虑；若追求高成长性或极致产品力，则需权衡其当前局限。
在售
约 23500 元/m²
30
中海·半山雲境
8.1 分
区域：7.6
项目：8.2
市场：8.3
口碑：9.6
黄岛
中海半山雲境是一款以品牌保障、实用空间与稳健销售为核心竞争力的改善型住宅，适合注重开发商信誉、物业服务及居住实用性的本地改善客群，尤其契合多孩家庭或拥有多辆车的购房者。其高得房率与优越车位比构成显著差异化优势，但轨交距离稍远、精装品质平庸及社区密度偏高等短板，使其在高端改善细分市场中略显不足。未来若能强化社区商业能级与空间尺度优化，并借势区域整体发展，仍有稳步增值潜力。建议置业者优先考虑其品牌兑现力与生活便利性，同时理性评估对轨交依赖度与品质细节的个人需求。
在售
价格待定