当前位置：
青岛1.5-2万销售套数榜第1名点评资讯
通和悦章破0.30亿！青岛市北区2026年2月销售金额榜，市北城投桃苑山色紧随，均价20,652.62元/㎡
通和悦章独占0.30亿！青岛市北区2026年2月销售金额破1.84亿，国信和悦紧随，均价21,084.75元/㎡
国泰华府、新都朗悦领跑！青岛北区2026年2月销售面积3321.00㎡
克而瑞好房评测 通和悦章
亮点综述
评测时间：2026年02月01日
通和悦章是一款以高空间效率与家庭实用性为核心竞争力的刚改盘，适合注重实际使用面积、多车家庭及对教育医疗有刚性需求的地缘客群。其价值在于用合理价格兑现高得房率、优质物业与基础配套，但需警惕品牌缺失带来的交付不确定性。未来若地铁5号线如期通车，区域价值有望进一步释放。建议目标客群优先考虑其居住性价比，同时审慎评估对品牌背书与即时商业便利性的容忍度，避免对短期界面升级抱有过高预期。
加载更多 >>
克而瑞好房比邻榜
7个竞品项目
第3名
社区配套 第2名
教育资源 第3名
医疗配套 第8名
价值潜力 第7名
区域价值 第6名
项目信息
- 开发商 青岛通和悦章置地有限公司
- 楼盘地址 北-瑞昌路131号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 147178.77㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 99-140m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.13
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
静澜山
6.9 分
区域：7.3
项目：5.9
市场：7.5
口碑：6.8
北
静澜山是一款以生态资源、成熟配套与高标精装为核心竞争力的现房改善项目，适合注重生活品质、偏好实景交付、对通勤距离容忍度较高的本地改善客群。其价值在于规避期房风险的同时，提供高于区域平均水平的居住体验。然而，开发商非专业背景、社区配套薄弱及交通便捷性不足，限制了其在高端改善市场的全面竞争力。建议强化现房安全属性与精装细节传播，弱化对投资升值或学区医疗等非核心优势的过度包装。对于追求确定性与生活舒适度的购房者，该项目具备较高适配度；但若重视资产流动性或未来板块跃升潜力，则需审慎评估其增长天花板。
北
市北浮山后
改善型住宅
高层
在售
更多榜单推荐
青岛1.5-2万销售套数榜
通和悦章
成交套数:60套 成交金额:1.34亿
亮点
通和悦章是一款以高空间效率与家庭实用性为核心竞争力的刚改盘，适合注重实际使用面积、多车家庭及对教育医疗有刚性需求的地缘客群。其价值在于用合理价格兑现高得房率、优质物业与基础配套，但需警惕品牌缺失带来的交付不确定性。未来若地铁5号线如期通车，区域价值有望进一步释放。建议目标客群优先考虑其居住性价比，同时审慎评估对品牌背书与即时商业便利性的容忍度，避免对短期界面升级抱有过高预期。
上郡赋
成交套数:25套 成交金额:6695.20万亮点
上郡赋是一款以低密、高得房率与第四代住宅概念为核心卖点的改善型项目，适合注重空间实用性、多车家庭及对空中庭院生活方式有认同感的购房者。其核心价值在于稀缺的容积率控制与车位资源配置，但受限于开发商背景薄弱、配套能级不足及市场接受度低迷，短期内资产增值动能有限。建议目标客群聚焦于自住改善、对品牌溢价敏感度较低、且能接受区域配套逐步兑现的长期持有者；项目方应强化产品落地细节展示，弱化过度概念包装，提升交付确定性以重建市场信任。
爱情天宸万象
成交套数:22套 成交金额:3598.95万亮点
爱情天宸万象是一款聚焦刚需首置需求的高性价比楼盘，核心价值在于低容积率、高车位比与合理价格形成的居住舒适性组合，适合预算有限、重视实用功能与停车便利的年轻家庭或首次置业者。然而，其品牌信任度不足、交付风险较高，且交通、商业、医疗等外部配套尚未成熟，限制了改善型客群的接受度。建议项目方强化交付保障机制，提升物业服务透明度，并加快周边生活配套引入。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期持有成本与空间实用性，可谨慎考虑；若对品牌安全或即时生活便利性要求较高，则建议优先选择央企背景、配套兑现更确定的竞品项目。
青铁芳华地
成交套数:22套 成交金额:4149.31万亮点
青铁芳华地是一款以交通与医疗为核心驱动力的实用型改善项目，适合在市区或李沧就业、重视通勤效率与家庭健康保障的刚需及首改客群。其TOD属性与三甲医院环绕构成独特价值锚点，但毛坯交付、生态资源薄弱及品牌影响力有限制约了其向高端改善跃升。建议强化‘健康+通勤’生活场景营销，弱化对精装与景观的过度承诺；对追求即住品质或静谧环境的客户需谨慎推荐，而对看重长期确定性与功能实用性的购房者则具较高适配度。
5
中铁诺德青樾湾
成交套数:18套 成交金额:2936.29万亮点
中铁诺德青樾湾是一款聚焦刚需实用性的主城地铁盘，核心价值在于高效的轨交通达性与密集的医疗资源，适合在市北、市南就业且对通勤与健康保障有刚性需求的首置群体。其由万科物业背书与央企开发背景增强了交付安全性，但高容积率、工业区邻近、得房率偏低及教育配套薄弱等问题，限制了居住品质与长期吸引力。相较国信和悦、中国铁建峯悦湾等低密高配竞品，该项目在舒适度与产品力上存在代差；而对比融海启城等低价盘，其定价又显偏高。建议项目强化社区内部环境营造与教育资源整合，弱化对高密度现状的宣传，精准锚定价格敏感度较低、更看重地段与物业保障的务实型刚需客群。