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青岛李沧区销售套数榜第14名点评资讯
融创阿朵小镇独占0.99亿！青岛2026年1月销售金额破2.17亿，越秀天悦海湾紧随
融创阿朵小镇领跑！青岛2026年1月销售套数榜：成交表现亮眼
青特璟誉、越秀天悦海湾霸榜！青岛李沧区2026年1月成交套数达144套
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项目信息
- 开发商 青岛东耀房地产开发有限公司
- 楼盘地址 李沧-汾阳路78号
- 物业公司 青岛越秀物业管理有限公司
- 物业费用 2.40元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 136003.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 56-56m²
- 绿化率 28%
- 容积率 2.30
户型信息
周边信息
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青岛李沧区销售套数榜
青特東序
成交套数:194套 成交金额:5.40亿
暂无评价
城投青云佳境
成交套数:44套 成交金额:5544.90万
亮点
城投青云佳境是一款聚焦刚需客群核心诉求的高性价比地铁盘，其最大价值在于以较低总价锁定地铁口与优质学区双重稀缺资源，适合预算有限、注重通勤效率与子女教育的首置家庭。项目由本地国企开发、物业基础服务可靠，社区规模与车位配置务实，具备较强的居住实用性。然而，其得房率偏低、区域商业医疗生态配套尚处培育期，且板块整体去化缓慢，限制了短期增值预期。建议目标客群优先强化对交通与教育价值的认可，弱化对即期生活氛围与资产升值速度的期待；若能接受3-5年区域成熟周期，该项目仍为当前价位下较稳妥的自住选择。
爱情天宸万象
成交套数:25套 成交金额:4082.16万亮点
爱情天宸万象是一款聚焦刚需首置需求的高性价比楼盘，核心价值在于低容积率、高车位比与合理价格形成的居住舒适性组合，适合预算有限、重视实用功能与停车便利的年轻家庭或首次置业者。然而，其品牌信任度不足、交付风险较高，且交通、商业、医疗等外部配套尚未成熟，限制了改善型客群的接受度。建议项目方强化交付保障机制，提升物业服务透明度，并加快周边生活配套引入。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期持有成本与空间实用性，可谨慎考虑；若对品牌安全或即时生活便利性要求较高，则建议优先选择央企背景、配套兑现更确定的竞品项目。
青山湖岸
成交套数:24套 成交金额:6745.14万亮点
青山湖岸是一款聚焦实用空间与山湖生态的主城改善盘，其高得房率、优车位比及稀缺自然环境构成核心吸引力，适合注重居住效率、家庭结构稳定、对品牌溢价敏感度较低的本地改善客群。然而，其定价高于区域均值却缺乏品牌、精装与高阶配套支撑，导致市场接受度受限。未来若能强化社区服务功能、引入教育资源合作或推动商业落地，将有助于提升价值兑现能力。建议置业者若优先考虑空间实用性与自然环境，可将其纳入选项；但若对教育、商业成熟度或品牌保障有较高要求，则应谨慎评估其当前短板与区域发展节奏的匹配度。
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青铁芳华地
成交套数:23套 成交金额:4388.92万亮点
青铁芳华地是一款以交通与医疗为核心驱动力的实用型改善项目，适合在市区或李沧就业、重视通勤效率与家庭健康保障的刚需及首改客群。其TOD属性与三甲医院环绕构成独特价值锚点，但毛坯交付、生态资源薄弱及品牌影响力有限制约了其向高端改善跃升。建议强化‘健康+通勤’生活场景营销，弱化对精装与景观的过度承诺；对追求即住品质或静谧环境的客户需谨慎推荐，而对看重长期确定性与功能实用性的购房者则具较高适配度。