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青岛李沧区销售总价榜第1名点评资讯
融创阿朵小镇领跑！青岛2026年1月销售套数榜：成交表现亮眼
青特璟誉、越秀天悦海湾霸榜！青岛李沧区2026年1月成交套数达144套
克而瑞·决策专家 AI 场景案例 | 青岛李沧区LC0301‑03地块投资分析报告
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项目信息
- 开发商 青岛东耀房地产开发有限公司
- 楼盘地址 李沧-汾阳路78号
- 物业公司 青岛越秀物业管理有限公司
- 物业费用 2.40元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 136003.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 56-56m²
- 绿化率 28%
- 容积率 2.30
户型信息
周边信息
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青岛李沧区销售总价榜
越秀天悦海湾
成交金额:2.25亿 成交套数:176套
暂无评价
青特·璟誉
成交金额:2.13亿 成交套数:68套
暂无评价
金茂璞逸世园
成交金额:1.92亿 成交套数:23套
亮点
金茂璞逸世园是一款聚焦低密隐奢、生态改善的高端住宅项目，核心价值在于央企双品牌背书、超100%得房率、国际精装标准及稀缺山居资源，适合注重产品品质、圈层纯粹性与健康科技系统的高净值改善客群。然而，其30%的绿化率、商业医疗配套缺失及显著高于区域实际购买力的定价，制约了市场接受度与资产流动性。建议开发商在营销中强化科技系统与物业服务价值，弱化对自然生态的过度渲染；购房者若看重长期居住体验与品牌保障，可择机入手，但若对配套成熟度或资产流通性有较高要求，则需审慎评估其现阶段兑现能力与未来区域发展节奏。
世园金茂府
成交金额:5386.52万 成交套数:12套亮点
世园金茂府是一款以科技健康为核心、教育生态为支撑的高品质改善住宅，精准锚定注重居住健康、子女教育与品牌保障的中产及以上家庭。其核心价值在于‘五衡’系统带来的恒温恒湿恒氧体验、高得房率与完善社区配套构成的实用优势，以及金茂品牌背书下的交付确定性。尽管商业配套薄弱、定价偏高构成短期压力，但若区域教育与生态资源持续兑现，项目有望在长周期中实现价值稳步提升。建议开发商强化科技系统使用透明度与成本说明，弱化对高溢价的依赖，转而突出健康生活与教育确定性的长期价值，以巩固目标客群信心。
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云谷·金茂府
成交金额:3149.90万 成交套数:8套亮点
云谷·金茂府是一款以科技健康为核心标签的改善型住宅，其核心价值在于领先的精装科技系统、高配比车位及TOD商业潜力，适合注重居住健康性、信赖央企品牌且通勤依赖地铁的改善家庭。然而，其高定价与区域公允价值脱节，叠加绿化率偏低、配套兑现周期长及管理争议，削弱了短期性价比。未来若览秀城商业如期运营、地铁5号线全线贯通，项目有望释放长期价值。建议开发商强化服务响应、优化价格策略，并突出科技生活体验，以巩固目标客群信心；购房者若看重长期持有与健康属性，可择机入手，但需理性评估当前价格与配套成熟节奏的匹配度。