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青岛1.5-2万销售均价榜第9名
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克而瑞好房点评网 | 中海寰宇时代雲境轨道交通与通勤便利深度解读：双轨交汇+三线在建，青岛主城通勤效率天花板
克而瑞好房点评网 | 中海寰宇时代雲境轨道交通与通勤便利解读：地铁1/5号线双站步行直达，三线换乘枢纽在即，通勤效率领跑青岛主城
克而瑞好房点评网 | 中海寰宇时代雲境轨道交通与通勤便利深度解读：双轨交汇+步行200米即达换乘站，青岛主城轨交便利度TOP2
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项目信息
- 开发商 青岛海捷置业有限公司
- 楼盘地址 北-四流南路245号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 186917.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 70-143m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.50
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
青岛1.5-2万销售均价榜
银丰御玺
成交套数:1套 成交面积:141㎡
亮点
银丰御玺是一款聚焦低密圈层与绿色科技的改善型豪宅，核心价值在于稀缺的社区规模、领先的车位配置及绿建三星认证，适合注重私密性、多车家庭及认同绿色健康理念的本地改善客群。然而，其在商业、教育配套上的缺失，以及得房率偏低、品牌溢价不足等问题，限制了对高要求客群的吸引力。未来若能强化生活配套兑现、提升空间实用性，并借助区域中央活力区规划释放潜力，项目仍有稳健增值空间。建议开发商在营销中弱化‘豪宅’标签，转而突出‘低密健康社区’与‘高车位比实用改善’的差异化优势，以更精准匹配目标客群真实需求。
青岛滨海国际中心
成交套数:1套 成交面积:143㎡亮点
青岛滨海国际中心一期是一款以海景资源与低密规划为核心驱动力的改善型住宅，适合注重自然景观、社区私密性与多车家庭需求的购房者。其热销表现印证了市场对稀缺滨海资产的认可，但需警惕当前配套兑现滞后、得房率偏低及定价略显激进带来的性价比争议。若未来山姆会员店如期开业、地铁5号线贯通，项目价值有望进一步释放。建议开发商强化精装标准透明度，提升空间实用性，并加快推动社区商业落地，以巩固其在改善客群中的长期吸引力。对于追求即期生活便利或重视教育医疗资源的买家，则需审慎评估其现阶段短板与兑现周期。
青特東序
成交套数:1套 成交面积:122㎡亮点
青特璟逸是一款以低密、高绿、高得房率为内核的务实型改善产品，精准契合注重居住效率与社区纯粹性的本地改善客群。其价值锚点在于稀缺的1.7容积率与40%绿化率组合，辅以高车位比和成熟商业配套，形成差异化竞争力。然而，社区内部配套缺失、轨交尚未兑现及医疗资源不足构成现实短板，限制其对高端客群的吸引力。建议强化全龄活动空间与智能化服务配置，弱化对远期规划的过度依赖。对于在李沧或崂山工作的中产家庭而言，该项目具备较高性价比与持有价值，但若追求即享型高端生活，则需审慎评估其现阶段配套成熟度。
君一奥园翡翠云城
成交套数:1套 成交面积:120㎡亮点
君一奥园翡翠云城是一款以教育、医疗、交通为核心支撑的双定位住宅项目，适合重视子女教育、关注医疗便利且对居住确定性有较高要求的刚需及首次改善家庭。其区域价值突出，但品牌信用风险、得房率偏低及社区配套平庸制约了产品力上限。建议强化现房交付与物业服务的宣传，弱化对品牌溢价的依赖；若购房者能接受短期地段界面不足，并看重长期区域发展红利，该项目具备稳健的自住价值与适度增值潜力。
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海信金沙滩
成交套数:1套 成交面积:121㎡亮点
海信金沙滩是一款以稀缺海景与极致产品力为核心驱动的低密改善型豪宅，高度契合注重自然环境、空间实用性和圈层纯粹性的高净值改善客群，尤其适合长期持有、追求滨海生活方式的家庭。其突出的得房率、会所配套与国企开发背景构成坚实价值支撑，但商业、轨交短板及交付周期需纳入决策考量。建议项目强化社区生活服务细节，弱化对短期资产流动性的过度宣传，聚焦打造不可复制的滨海低密生活范本，以兑现其长期增值潜力。