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青岛1-1.5万销售均价榜第1名点评资讯
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项目信息
- 开发商 青岛锦秀基业房地产开发有限公司
- 楼盘地址 黄岛-长江东路766号
- 物业公司 青岛万科物业服务公司
- 物业费用 3.80元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 182740.00㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 190-190m²
- 绿化率 35%
- 容积率 6.24
户型信息
周边信息
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青岛1-1.5万销售均价榜
万科翡翠长江
成交套数:1套 成交面积:270㎡
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鑫源珠江熙悦
成交套数:1套 成交面积:87㎡
亮点
鑫源珠江熙悦是一款典型的交通与医疗驱动型刚需盘，其核心价值在于极致的通勤效率与基础生活保障，适合预算有限、工作地点靠近黄岛或依赖地铁通勤的首置家庭。项目在区域配套层面具备明确优势，但受限于开发商透明度缺失、社区内部配套薄弱及得房率偏低等硬伤，难以吸引对品质或长期资产价值有更高要求的客群。建议目标客户聚焦自住需求，弱化投资预期；若未来能引入可靠物业、补足社区功能，或可提升居住黏性。当前阶段，更适合对价格敏感、重视出行与就医便利性的务实型购房者。
华仁金都华府
成交套数:1套 成交面积:204㎡
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蓝城玉蘭公馆
成交套数:1套 成交面积:146㎡
暂无评价
5
灵山湾悦府
成交套数:1套 成交面积:120㎡
暂无评价
6
融信西发·海月星湾
成交套数:1套 成交面积:172㎡
暂无评价
7
爱情·天宸万象
成交套数:1套 成交面积:118㎡亮点
爱情天宸万象是一款聚焦刚需首置需求的高性价比楼盘，核心价值在于低容积率、高车位比与合理价格形成的居住舒适性组合，适合预算有限、重视实用功能与停车便利的年轻家庭或首次置业者。然而，其品牌信任度不足、交付风险较高，且交通、商业、医疗等外部配套尚未成熟，限制了改善型客群的接受度。建议项目方强化交付保障机制，提升物业服务透明度，并加快周边生活配套引入。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期持有成本与空间实用性，可谨慎考虑；若对品牌安全或即时生活便利性要求较高，则建议优先选择央企背景、配套兑现更确定的竞品项目。
8
高实金茂·文典府
成交套数:11套 成交面积:1887㎡亮点
高实金茂文典府是一款聚焦改善型客群核心需求的住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优质精装、可靠物业服务及即期教育生态资源，适合注重居住实用性、信赖央企品牌、且对通勤距离容忍度较高的家庭。然而，其在医疗商业配套、社区绿化规模及市场接受度方面存在明显短板，叠加当前价格显著高于区域公允水平，短期内增值动能受限。建议开发商强化配套导入预期沟通，适度调整定价策略以匹配实际价值；购房者若看重长期持有与服务品质，可择机入手，但若对即期生活便利性或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。