当前位置：
青岛李沧区销售套数榜第4名点评资讯
青特璟誉、越秀天悦海湾霸榜！青岛李沧区2026年1月成交套数达144套
云谷·金茂府、青特·璟誉领跑！青岛2025年12月90-120㎡中户型成家庭首选
克而瑞·决策专家 AI 场景案例 | 青岛李沧区LC0301‑03地块投资分析报告
克而瑞好房评测 上流和苑
亮点综述
评测时间：2026年02月01日
上流和苑是一款依托医疗资源与生态本底打造的实用型改善住宅，核心价值在于高车位比、优质医疗配套及未来轨交潜力，适合注重健康保障、拥有多车需求且对即时商业繁华度容忍度较高的改善家庭。然而，其开发商品牌缺失、得房率偏低、毛坯交付及物业服务质量不足，制约了产品力的整体释放。建议目标客群优先考虑其医疗与生态优势，同时审慎评估商业配套成熟周期与交付品质风险。若未来2号线顺利通车且自建商业落地，项目价值有望温和提升，但短期内难与头部品牌改善盘竞争。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
交通便利
得分 8.49 第3名
教育资源
得分 7.76 第6名
医疗配套
得分 7.20 第5名
区域价值
得分 6.05 第9名
价值潜力
得分 5.77 第8名
市场口碑
得分 5.10 第10名
项目信息
- 开发商 青岛上流建设发展有限公司
- 楼盘地址 李沧-柏水路与宾川路交叉口东南160米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 135446.49㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 2.87
周边信息
类似楼盘推荐
鑫江·瑞府
7.0 分
区域：6.0
项目：8.5
市场：6.0
口碑：8.6
城阳
鑫江瑞府是一款聚焦生态低密改善的特色项目，核心价值在于高得房率、稀缺山居环境与现房保障，适合注重实际使用效率、偏好自然静谧且对通勤依赖较低的改善型家庭。其增长潜力取决于夏庄板块城市界面与配套的长期兑现，短期内难以突破交通与商业短板。建议目标客群优先考虑自住舒适性而非短期升值预期，若对教育、医疗或地铁通勤有刚性需求，则应谨慎评估。项目应强化生态生活方式营销，弱化价格溢价宣传，以真实居住体验赢得细分市场认同。
城阳
夏庄
改善型住宅
洋房
在售
约 24000 元/m²
更多榜单推荐
青岛李沧区销售套数榜
越秀天悦海湾
成交套数:176套 成交金额:2.25亿
暂无评价
青特·璟誉
成交套数:68套 成交金额:2.13亿
暂无评价
金茂璞逸世园
成交套数:23套 成交金额:1.92亿
亮点
金茂璞逸世园是一款聚焦低密隐奢、生态改善的高端住宅项目，核心价值在于央企双品牌背书、超100%得房率、国际精装标准及稀缺山居资源，适合注重产品品质、圈层纯粹性与健康科技系统的高净值改善客群。然而，其30%的绿化率、商业医疗配套缺失及显著高于区域实际购买力的定价，制约了市场接受度与资产流动性。建议开发商在营销中强化科技系统与物业服务价值，弱化对自然生态的过度渲染；购房者若看重长期居住体验与品牌保障，可择机入手，但若对配套成熟度或资产流通性有较高要求，则需审慎评估其现阶段兑现能力与未来区域发展节奏。
上流和苑
成交套数:13套 成交金额:3139.77万亮点
上流和苑是一款依托医疗资源与生态本底打造的实用型改善住宅，核心价值在于高车位比、优质医疗配套及未来轨交潜力，适合注重健康保障、拥有多车需求且对即时商业繁华度容忍度较高的改善家庭。然而，其开发商品牌缺失、得房率偏低、毛坯交付及物业服务质量不足，制约了产品力的整体释放。建议目标客群优先考虑其医疗与生态优势，同时审慎评估商业配套成熟周期与交付品质风险。若未来2号线顺利通车且自建商业落地，项目价值有望温和提升，但短期内难与头部品牌改善盘竞争。
5
世园金茂府
成交套数:12套 成交金额:5386.52万亮点
世园金茂府是一款以科技健康为核心、教育生态为支撑的高品质改善住宅，精准锚定注重居住健康、子女教育与品牌保障的中产及以上家庭。其核心价值在于‘五衡’系统带来的恒温恒湿恒氧体验、高得房率与完善社区配套构成的实用优势，以及金茂品牌背书下的交付确定性。尽管商业配套薄弱、定价偏高构成短期压力，但若区域教育与生态资源持续兑现，项目有望在长周期中实现价值稳步提升。建议开发商强化科技系统使用透明度与成本说明，弱化对高溢价的依赖，转而突出健康生活与教育确定性的长期价值，以巩固目标客群信心。