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青岛1.5-2万销售总价榜第18名点评资讯
克而瑞·决策专家 AI 场景案例 | 青岛李沧区LC0301‑03地块投资分析报告
2026年1-2月济南房企销售排行榜TOP20
天一仁和云玺天颂、昆仑·天麓湾领跑！青岛2026年1月销售面积1.33万㎡
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项目信息
- 开发商 青岛福瀛房地产开发有限公司
- 楼盘地址 黄岛-韶山路与东江路交汇处西北角
- 物业公司 北京戴德梁行物业管理有限公司青岛分公司
- 物业费用 3.6元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 148908.35㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 63-204m²
- 绿化率 40%
- 容积率 1.20
户型信息
周边信息
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青岛1.5-2万销售总价榜
中海寰宇时代|雲境
成交金额:1.06亿 成交套数:46套
暂无评价
上郡赋
成交金额:5177.79万 成交套数:19套
亮点
上郡赋是一款以低密、高得房率与第四代住宅概念为核心卖点的改善型项目，适合注重空间实用性、多车家庭及对空中庭院生活方式有认同感的购房者。其核心价值在于稀缺的容积率控制与车位资源配置，但受限于开发商背景薄弱、配套能级不足及市场接受度低迷，短期内资产增值动能有限。建议目标客群聚焦于自住改善、对品牌溢价敏感度较低、且能接受区域配套逐步兑现的长期持有者；项目方应强化产品落地细节展示，弱化过度概念包装，提升交付确定性以重建市场信任。
青实·清荷茗郡
成交金额:4733.08万 成交套数:24套亮点
青实清荷茗郡是一款立足主城刚需改善市场的实用型住宅项目，其最大价值在于已兑现的医疗资源与轨交便利性，适合注重健康保障与通勤效率的家庭客群。项目由万科物业托底，保障了基础服务品质，但受限于开发商实力薄弱、社区配套简陋及车位紧张等短板，难以吸引对品质感和未来增值有高要求的改善买家。相较国信和悦、通和悦章等竞品，其在产品力与综合体验上存在代际差距。建议聚焦预算有限、重视即住便利性的首置或养老客群，强化医疗与地铁优势，弱化对品牌与高端配套的过度宣传，以务实定位实现精准去化。
中海·半山雲境
成交金额:3850.43万 成交套数:14套亮点
中海半山雲境是一款以品牌保障、实用空间与稳健销售为核心竞争力的改善型住宅，适合注重开发商信誉、物业服务及居住实用性的本地改善客群，尤其契合多孩家庭或拥有多辆车的购房者。其高得房率与优越车位比构成显著差异化优势，但轨交距离稍远、精装品质平庸及社区密度偏高等短板，使其在高端改善细分市场中略显不足。未来若能强化社区商业能级与空间尺度优化，并借势区域整体发展，仍有稳步增值潜力。建议置业者优先考虑其品牌兑现力与生活便利性，同时理性评估对轨交依赖度与品质细节的个人需求。
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青铁·云上观海
成交金额:3026.97万 成交套数:11套亮点
青铁云上观海是一款以海景资源与双央企背景为核心卖点的改善型住宅，适合注重资产安全性、偏好滨海生活方式且对即时交通商业配套容忍度较高的购房者。其高车位比与适中社区规模构成差异化优势，但精装品质落后、定价偏高及轨交缺失制约了市场接受度。未来若能依托RCEP产业落地与地铁5号线开通逐步兑现区域价值，项目仍具增长潜力。建议开发商适度调整价格策略，强化精装标准，并加快自持配套建设，以匹配其改善定位；购房者则应权衡长期规划红利与当前生活便利性缺口，审慎决策。