南京新房销售均价榜

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南京新房销售均价榜

买房必看的专业榜单

绿城华发·金陵月华

绿城华发·金陵月华是一款以文化辨识度、圈层纯粹性与服务品质为核心驱动的河西人文奢宅，精准锚定对绿城品牌有高度认同、重视社区氛围与归家仪式感的高净值家庭。其优势在于双品牌保障、高车位比、低密社区规模与沉浸式园林营造，适合长期持有并注重生活质感的客群。然而，教育配套缺失、得房率偏低及超高总价门槛，使其难以吸引对实用性和即时配套有强需求的买家。建议项目方在后续推广中强化文化IP与服务细节，弱化对面积与总价的过度强调，同时加快教育等关键配套的引入预期管理，以巩固其在南京顶豪市场的独特站位。

约 68187 元/m²

招商金陵序

约 60994 元/m²

金基瞻月府

约 49299 元/m²

中海江南玖序

中海江南玖序是一款以文化叙事驱动、产品创新为核的高端改善型豪宅，其核心价值在于将空中露台、艺术会所与河西核心区位深度融合，精准锚定注重精神归属与圈层纯粹性的高净值家庭。项目在品牌保障、车位配置与社区配套上优势突出，但受限于高总价门槛、偏低得房率及当前去化疲软，短期内市场兑现力承压。建议目标客群聚焦长期自住、重视文化认同与资产安全性的改善买家，可择机入市；若追求极致奢装、高去化热度或即买即住，则需审慎评估其交付周期与市场接受度风险。未来若能强化营销穿透力并优化得房率感知，有望进一步释放其稀缺产品力的价值潜力。

约 62783 元/m²

中建·合玺东方

中建·合玺东方是一款聚焦东方美学与实用性能的河西豪宅，其核心价值在于高得房率、优质车位比与特色社区配套，适合注重空间效率、健康科技与圈层氛围的改善型客群。然而，其精装品质未达区域顶豪标准、教育配套薄弱及市场去化乏力等问题，限制了其价格支撑力与广泛吸引力。建议项目强化品牌叙事与交付细节，精准锚定认同东方文化且对通勤便利性要求不高的高净值客群，同时适度优化定价策略以提升市场穿透力。对于追求即期配套成熟度或顶级奢装体验的购房者，则需审慎评估其当前兑现水平与未来成长空间的匹配度。

约 65389 元/m²

中宁府是一款聚焦高净值客群健康生活与圈层社交的顶豪产品，其核心价值在于六恒科技系统、国际精装、滨江生态与高效产品兑现，特别适合注重居住品质、健康保障及私密圈层的改善型买家。尽管在商业、教育配套及本地品牌影响力上存在短板，但其在河西板块内已属产品力第一梯队。建议目标客群若以自住改善为核心诉求，可优先考虑；若更看重学区确定性或资产快速增值，则需审慎评估板块整体去化压力与配套兑现节奏。未来若能强化会所功能与社区服务细节，将进一步巩固其顶豪地位。

约 50200 元/m²

GARDEN19丨贤坤花园二期

GARDEN19丨贤坤花园二期是一款以低密、现房、高得房率为内核的务实型豪宅，适合重视居住确定性、私密性与实用空间的改善型高净值客群，尤其吸引对河西CBD或金融城有通勤需求但愿接受一定配套妥协的购房者。其核心价值在于用可验证的产品力替代虚高的品牌溢价，在当前市场环境下具备较强抗风险能力。然而，若客户对品牌信任、物业服务品质、即时商业医疗配套或奢装标准有较高要求，则需审慎评估其短板。建议项目方强化物业服务体系透明度，并通过引入第三方品牌合作提升精装与运营可信度，以真正匹配其豪宅定位。

丹荔云府是一款以高得房率、低密圈层和稀缺区位为核心驱动的改善型住宅，精准切中河西板块对实用空间与静谧生活的双重需求。其快速去化印证了市场对其产品逻辑的认可，尤其适合注重空间效率、通勤便利且对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。然而，高物业费、教育短板及噪音隐患构成其长期价值兑现的制约因素。建议开发商强化隔音措施落地、优化社区功能配套，并针对高知客群补充教育合作资源，以提升全周期居住体验与资产韧性。对于购房者而言，若优先考虑空间实用性与短期流通性，该项目具备较高性价比；但若对教育、生态静谧或高端服务有刚性要求，则需审慎评估其短板与区域发展节奏的匹配度。

约 53933 元/m²

GARDEN19丨贤坤花园

约 58390 元/m²

恒盛金陵湾

约 51800 元/m²

中信泰富九庐

中信泰富九庐是一款聚焦主城科技改善的精品住宅，核心价值在于低密形态、六恒系统与三线轨交带来的居住舒适性与通勤效率，适合在城南或新街口工作的高净值改善客群，尤其看重健康住宅与圈层纯粹性的购房者。其市场热度印证了产品定位的成功，但高昂的物业成本、教育配套缺失及得房率平庸构成现实制约。未来若南部新城规划加速落地，项目有望进一步释放潜力。建议开发商强化交付品质管控与物业服务细节，弱化对高总价门槛的过度依赖，同时通过社群运营弥补教育与界面短板，以巩固长期口碑与资产价值。

约 50432 元/m²

约 53340 元/m²

秦淮金茂府

秦淮金茂府是一款以科技健康为核心、圈层纯粹为标签的主城高端改善项目，其价值锚点在于金茂府系成熟科技体系、主城稀缺区位与高规格社区配套，特别适合注重居住健康、看重品牌背书且工作生活集中在主城的高净值家庭。项目具备明确的成长潜力，尤其在南部新城整体价值抬升背景下，有望持续兑现溢价。然而，其高总价门槛、偏低得房率及短期商业配套不足，可能劝退对空间实用性或即时生活便利性有强需求的购房者。建议开发商在后续推广中强化科技运维价值与圈层生活方式叙事，弱化价格敏感度宣传，同时加速推动周边商业落地以补足短板。

约 56956 元/m²

绿城金基·沁百合

绿城金基·沁百合是一款以主城低密稀缺性为核心卖点的高端洋房项目，其价值在于鼓楼核心区位、超低容积率、高得房率与双品牌背书所构建的确定性资产属性，尤其适合重视主城资产保值、追求低密纯粹圈层的改善型客群。项目在市场表现上已验证其产品力与客户认可度，但需正视绿化、精装、物业服务与区域配套等方面的短板。未来若能在社区生态营造、服务升级及噪音治理上补强，将进一步提升其豪宅成色。对于偏好主城低密、接受配套现状并看重长期资产安全性的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对教育、商业能级或居住静谧性有刚性要求，则建议审慎评估其当前局限与兑现周期。

约 48284 元/m²

中冶盛世滨江

约 48739 元/m²

中海江湾境

中海江湾境是一款聚焦居住实用性的低密江景改善盘，核心价值在于产品兑现力强、社区尺度适中、车位配置充裕及稀缺生态资源加持，适合注重长期居住品质、对江景与私密性有诉求的改善型家庭。其短板在于现阶段生活配套尚不成熟、精装与高端配套略显保守，且市场接受度不高可能影响短期资产流动性。建议开发商强化生活服务导入，提升精装质感，并针对重视兑现确定性与低密环境的客群精准营销，弱化对即时商业配套或奢装品牌的过度强调。

约 47478 元/m²

约 38790 元/m²

建发缦云是一款聚焦居住实用性的新中式改善住宅，核心价值在于高得房率、合理车位配比与东方园林营造，适合注重空间效率、偏好低密社区且对建发品牌有认可度的改善型购房者。其短板集中于精装品质、内部高端配套及商业能级，短期内难以吸引追求极致产品力的高净值客群。若预算有限但重视实际使用体验，该项目具备较高性价比；但若对社区功能完整性、即期生活便利性或资产保值弹性有更高要求，则建议对比中海江湾境等能级更高的竞品。未来价值增长将高度依赖河西鱼嘴片区的整体兑现进度，置业决策宜保持审慎乐观。

约 53385 元/m²

凤凰紫金和旭府

凤凰紫金和旭府是一款聚焦主城低密改善需求的务实型产品，核心价值在于高得房率、优质精装、生态资源与仁恒物业带来的确定性体验，适合注重实际居住功能、偏好主城成熟环境且对品牌溢价敏感度较低的改善家庭。然而，开发商背景不明、地铁覆盖不足及学区能级有限构成其主要制约因素。建议项目强化交付保障机制与社区高阶配套落地，弱化对模糊开发主体的依赖；对于购房者而言，若优先考虑即住便利性与资产安全性，可将其纳入优选，但若高度依赖名校资源或轨交通勤，则需谨慎评估其短板与未来兑现风险。

约 52490 元/m²

源尚丹若府

源尚丹若府是一款聚焦高端改善细分市场的精品住宅，核心价值在于极致的产品纯粹性、国际化的精装标准与高能级社区配套，尤其适合对圈层认同、生活仪式感及长期资产保值有明确诉求的高净值家庭。其1:1.56的车位比与艺术会所配置在河西板块具备稀缺性，但较高的物业成本、模糊的得房率表现及较小的社区规模也构成现实制约。建议开发商在后续推广中强化交付细节与空间效率的透明度，弱化对‘奢华’的过度渲染，转而突出‘高效改善’与‘确定性兑现’，以吸引更广泛的务实型高端客群。对于购房者而言，若重视社区内部品质与圈层氛围，且能接受未来两年等待期，则该项目具备较强配置价值；若更看重即住性、教育医疗配套或极致得房率，则需审慎权衡。

约 53031 元/m²

仁恒城市星光

约 45803 元/m²

中北金基山和月

约 43320 元/m²

建发璞云是一款聚焦居住效率与实用价值的刚需盘，核心优势在于超高得房率、扎实精装配置与国企品牌保障，适合注重空间利用率、信赖建发体系且通勤依赖S3号线的首置或年轻家庭客群。然而，其定价显著偏离区域购买力，叠加社区配套薄弱、商业医疗资源不足等短板，削弱了整体性价比。建议开发商适度调整价格策略，强化物业服务透明度，并加快周边配套落地预期管理。对于购房者而言，若预算有限但重视实际使用面积与交付可靠性，可谨慎考虑；若更看重学区、医疗或成熟生活氛围，则应优先关注保利荷雨瑧悦等高兑现力项目。

约 45948 元/m²

南钢三金睿境

约 47751 元/m²

金基新睿樾府

金基新睿樾府是一款聚焦产品细节与圈层生活的高配改善盘，核心价值在于精装科技系统、高阶会所与优越车位比，适合注重居住品质、认可金基品牌且对通勤距离容忍度较高的主城改善客群。其短板在于区位能级尚未完全兑现、持有成本偏高及得房效率一般。未来若南部新城南片区规划加速落地，项目有望获得价值重估。建议开发商强化社区运营与物业服务感知，弱化对高物业费的敏感度；购房者若优先考虑即住体验与成熟配套，则需权衡其当前区位成熟度不足的风险。

约 53898 元/m²

颐和金陵印

颐和金陵印是一款以高得房率、主城低密和成熟配套为核心竞争力的实用型改善洋房，特别适合注重空间效率、通勤便利与生活便利性的改善家庭。其价值锚定在主城稀缺低密属性与双地铁带来的确定性资源兑现，成长潜力依赖于雨花台板块城市界面的持续优化。然而，面对保利、金基等头部开发商打造的第四代住宅或超低密标杆项目，其在精装品质、物业服务与圈层营造上仍显逊色。建议目标客群若优先考虑即住便利与空间实用性，可重点关注；若对教育确定性、高端服务或资产长期溢价有更高要求，则需审慎评估其与顶级竞品的差距。

约 42015 元/m²

金基璟樾府

金基璟樾府是一款以稀缺景观资源与高标社区配套为核心驱动的主城改善型住宅，其价值锚点在于秦淮河与紫金山双景视野、度假式会所体系及金基品牌营造的高端生活场景，精准契合追求品质与私密性的高净值客群。然而，高总价门槛、偏低得房率、教育配套滞后及持续低迷的去化表现，限制了其市场穿透力。建议项目强化对资产保值逻辑与生活方式价值的传播，弱化对短期投资回报的过度依赖；对于购房者而言，若重视即期居住体验、认可金基产品哲学且对教育需求不迫切，可将其视为主城稀缺改善选项，但需审慎评估长期持有成本与区域兑现节奏的不确定性。

约 44127 元/m²

江尚紫薇是一款以生态资源和低密圈层为核心竞争力的改善型住宅，适合注重居住环境品质、偏好静谧生活且具备较强购买力的家庭。其价值锚点在于江心洲不可复制的生态基底与奥体建设的本土开发信誉，未来随着岛内配套逐步落地，有望实现价值稳步提升。然而，当前在交通通达性、医疗资源及精装品质方面的短板，使其并不适合对即时生活便利性或高端细节有强诉求的买家。建议开发商强化生态生活方式的场景营销，同时适度优化精装标准以提升产品溢价能力；对于购房者而言，若能接受短期配套兑现周期并看重长期生态资产价值，则该项目具备较高的持有性价比。

约 43634 元/m²

金基屿樾府

金基屿樾府是一款聚焦主城低密改善的精品洋房项目，核心价值在于极致的私密性、空间效率与本土品牌兑现力，特别适合注重居住纯粹性、有多车需求且偏好主城成熟界面的改善型家庭。其增长潜力依赖于城南板块城市更新进度，若教育、商业等资源能逐步导入，项目有望实现价值跃升。然而，对于追求全维高端配套、活跃社区生态或即享名校资源的购房者，当前配套短板与微型社区规模可能构成制约。建议开发商强化圈层运营与外部资源嫁接，弱化对单一低密标签的依赖，以提升长期资产韧性。

约 45935 元/m²

万科朗拾雨核

万科朗拾雨核是一款以配套兑现和居住实用性为核心卖点的刚需盘，适合注重即住便利性、信赖万科品牌且对教育医疗有明确需求的首置家庭。其优势在于成熟的生活资源与扎实的精装细节，但高定价与低得房率削弱了性价比，叠加开发商区域影响力有限，长期价值兑现存在不确定性。建议目标客群优先评估自身对价格敏感度与空间效率的权重，若更看重短期生活便利且能接受溢价，则可考虑入手；若追求高性价比或对资产保值有更高要求，则需谨慎比对保利荷雨瑧悦等更具综合竞争力的选项。

约 44727 元/m²