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南京140-180㎡销售均价榜第12名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 南京颐盛房地产开发有限公司
- 楼盘地址 雨花台-灿星路9号
- 物业公司 南京仁恒物业管理有限公司
- 物业费用 1.9-3.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 360000.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 100-165m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.75
户型信息
3室2厅2卫
建筑面积 110.00㎡
周边信息
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南京140-180㎡销售均价榜
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丹荔云府
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亮点
丹荔云府是一款以高得房率、低密圈层和稀缺区位为核心驱动的改善型住宅，精准切中河西板块对实用空间与静谧生活的双重需求。其快速去化印证了市场对其产品逻辑的认可，尤其适合注重空间效率、通勤便利且对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。然而，高物业费、教育短板及噪音隐患构成其长期价值兑现的制约因素。建议开发商强化隔音措施落地、优化社区功能配套，并针对高知客群补充教育合作资源，以提升全周期居住体验与资产韧性。对于购房者而言，若优先考虑空间实用性与短期流通性，该项目具备较高性价比；但若对教育、生态静谧或高端服务有刚性要求，则需审慎评估其短板与区域发展节奏的匹配度。
恒盛金陵湾
成交套数:1套 成交面积:155.61㎡
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秦淮金茂府
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秦淮金茂府是一款以科技健康为核心、圈层纯粹为标签的主城高端改善项目，其价值锚点在于金茂府系成熟科技体系、主城稀缺区位与高规格社区配套，特别适合注重居住健康、看重品牌背书且工作生活集中在主城的高净值家庭。项目具备明确的成长潜力，尤其在南部新城整体价值抬升背景下，有望持续兑现溢价。然而，其高总价门槛、偏低得房率及短期商业配套不足，可能劝退对空间实用性或即时生活便利性有强需求的购房者。建议开发商在后续推广中强化科技运维价值与圈层生活方式叙事，弱化价格敏感度宣传，同时加速推动周边商业落地以补足短板。
5
文璟和颂
成交套数:1套 成交面积:141.71㎡
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