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南京建邺销售均价榜第7名
点评资讯
GARDEN19丨贤坤花园二期独占1.41亿！南京建邺2026年1月销售金额破6.20亿，中宁府紧随，均价47,534.20元/㎡
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GARDEN19丨贤坤花园二期、枫璟雅园霸榜！南京2026年1月成交套数达72套
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项目信息
- 开发商 南京一九一二投资集团有限公司;南京中北置业有限公司;南京中堃置业有限公司
- 楼盘地址 建邺-揽江街与贤坤路交汇处南约150米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 31299.95㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 198-252m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.50
户型信息
周边信息
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南京建邺销售均价榜
凤起潮鸣
成交套数:27套 成交面积:6916㎡
亮点
凤起潮鸣是一款以主城低密、国际精装与纯粹圈层为核心标签的顶豪产品，精准锚定对私密性、品牌力与生活美学有极致要求的高净值客群。其最大价值在于稀缺地段与凤起系IP的双重加持，具备长期资产保值潜力。然而，商业配套能级不足、交通冗余度弱及去化疲软等问题，制约了其市场热度的充分释放。建议目标客群若重视圈层纯粹与产品质感，可将其视为优质资产配置选项；但若更关注即时生活便利性或强流动性，则需审慎评估其短板与价格门槛之间的平衡。未来若能通过运营提升社区活力与服务密度，有望进一步巩固其在南京顶豪市场的标杆地位。
天琴华樟
成交套数:1套 成交面积:384㎡亮点
天琴华樟是一款以圈层纯粹性与高端服务为核心竞争力的河西低密豪宅，适合对私密性、身份认同与长期资产保值有明确诉求的塔尖客群。其价值锚点在于稀缺户数、双国企背书及滨江地段，但需正视容积率偏高、生态瑕疵与配套便利性不足等现实短板。建议强化圈层运营与服务细节，弱化对泛改善客群的营销投入，聚焦高净值人群的精准触达。若河西核心区规划持续兑现，项目有望在资产端实现稳健增值，但短期内不宜期待爆发式去化或价格跳涨。
绿城华发·金陵月华
成交套数:2套 成交面积:664㎡亮点
绿城华发·金陵月华是一款以品牌确定性、圈层奢享与高车位比为核心驱动力的河西顶豪产品，精准锚定注重社区品质、多车出行及品牌信赖的改善型高净值客群。其价值在于将央企兑现力与高端生活场景深度融合，在配套落地与居住体验上优于多数同区竞品。然而，商业与教育配套的即时短板、精装品牌层级的保守选择，以及物业质价匹配度不足，可能影响顶级客群的决策。建议强化国际教育资源导入预期、提升商业业态规划透明度，并通过精细化服务运营重塑物业价值认知。若河西市场信心逐步修复，项目有望凭借扎实的产品力实现稳健增值，适合长期持有、重视居住确定性的购房者。
颐和天晟府
成交套数:2套 成交面积:538㎡亮点
颐和天晟府是一款以‘核心区位+极致产品兑现’为核心逻辑的河西纯大平层豪宅，精准锚定重视资产安全、通勤效率与生活品质的本地高净值改善客群。其突出优势在于不可复制的地段资源、国际一线精装标准与超高车位比，但在物业服务、生态宜居性及教育配套上存在明显短板。建议项目后续强化会所运营与圈层活动，弥补服务体验差距；同时针对目标客群弱化对即时教育与公园资源的依赖预期，转而强调长期资产保值与城市核心资源占有价值。若河西板块持续升级，项目有望在中期实现价值再跃升，但短期更适合对地段有执念、对服务容忍度较高的务实型买家。
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RICI瑞玺
成交套数:13套 成交面积:3429㎡亮点
RICI瑞玺是一款依托双央企信用、一线江景资源与低密高装标的确定性豪宅产品，核心价值在于地段稀缺性、服务匹配度与居住舒适性的有机统一，精准契合在河西或主城核心区工作的高净值改善客群及资产配置型买家。其增长潜力取决于河西滨江板块整体能级提升与高端圈层聚集效应的兑现。然而，若购房者对教育国际化、社区配套完整性或产品创新性有较高即时要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化家庭友好型服务细节，适度优化户型得房率表述，并通过奖项申报或圈层活动提升行业声量，以巩固其在南京顶豪市场的差异化地位。