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南京3-5万销售均价榜第2名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 保利江苏房地产发展有限公司;招商局地产（南京）有限公司
- 楼盘地址 秦淮-汇景北路185-193号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 75900.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 120-120m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.60
周边信息
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恒盛金陵湾
成交套数:1套 成交面积:155.61㎡
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文璟和颂
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秦淮金茂府
成交套数:2套 成交面积:396.05㎡
亮点
秦淮金茂府是一款以科技健康为核心、圈层纯粹为标签的主城高端改善项目，其价值锚点在于金茂府系成熟科技体系、主城稀缺区位与高规格社区配套，特别适合注重居住健康、看重品牌背书且工作生活集中在主城的高净值家庭。项目具备明确的成长潜力，尤其在南部新城整体价值抬升背景下，有望持续兑现溢价。然而，其高总价门槛、偏低得房率及短期商业配套不足，可能劝退对空间实用性或即时生活便利性有强需求的购房者。建议开发商在后续推广中强化科技运维价值与圈层生活方式叙事，弱化价格敏感度宣传，同时加速推动周边商业落地以补足短板。
中信泰富九庐
成交套数:10套 成交面积:1775.09㎡亮点
中信泰富九庐是一款聚焦主城科技改善的精品住宅，核心价值在于低密形态、六恒系统与三线轨交带来的居住舒适性与通勤效率，适合在城南或新街口工作的高净值改善客群，尤其看重健康住宅与圈层纯粹性的购房者。其市场热度印证了产品定位的成功，但高昂的物业成本、教育配套缺失及得房率平庸构成现实制约。未来若南部新城规划加速落地，项目有望进一步释放潜力。建议开发商强化交付品质管控与物业服务细节，弱化对高总价门槛的过度依赖，同时通过社群运营弥补教育与界面短板，以巩固长期口碑与资产价值。
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GARDEN19丨贤坤花园二期
成交套数:3套 成交面积:1078.46㎡亮点
GARDEN19丨贤坤花园二期是一款以低密、现房、高得房率为内核的务实型豪宅，适合重视居住确定性、私密性与实用空间的改善型高净值客群，尤其吸引对河西CBD或金融城有通勤需求但愿接受一定配套妥协的购房者。其核心价值在于用可验证的产品力替代虚高的品牌溢价，在当前市场环境下具备较强抗风险能力。然而，若客户对品牌信任、物业服务品质、即时商业医疗配套或奢装标准有较高要求，则需审慎评估其短板。建议项目方强化物业服务体系透明度，并通过引入第三方品牌合作提升精装与运营可信度，以真正匹配其豪宅定位。