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南京120-140㎡销售均价榜第14名
点评资讯
丹荔云府、中冶盛世滨江领跑！南京2025年11月120-140㎡销售金额榜
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项目信息
- 开发商 中冶置业南京有限责任公司
- 楼盘地址 鼓楼-宝塔桥西街155号
- 物业公司 中冶置业集团物业服务有限公司南京分公司
- 物业费用 1.9元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 432312.16㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 65-238m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.04
户型信息
周边信息
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南京120-140㎡销售均价榜
丹荔云府
成交套数:2套 成交面积:278㎡
亮点
丹荔云府是一款聚焦空间效率与低密体验的河西核心区改善产品，核心价值在于高得房率、优越地段配套与极小社区规模，精准匹配在河西或主城工作的高净值家庭对通勤便利、医疗资源及圈层纯粹性的需求。其增长潜力依赖于河西城市界面持续成熟与奥体建设品牌势能释放，但需警惕高物业费与配套短板对客户满意度的长期影响。建议强化露台生活场景营销，弱化对生态资源的过度承诺，优先吸引注重实用性和私密性的务实型改善客群，审慎面向对社区配套或环境静谧性有极致要求的购房者。
象屿·天誉东方
成交套数:7套 成交面积:976㎡
暂无评价
金基屿樾府
成交套数:1套 成交面积:127㎡亮点
金基屿樾府二期是一款高度聚焦主城低密改善需求的产品，核心价值在于1.2容积率、优质户型与纯粹圈层所构建的稀缺居住体验，特别适合在软件谷或主城南部工作的高知家庭，重视私密性、空间效率与社区认同感。然而，其紧邻交通干道与工业区的生态硬伤、尾盘阶段的去化乏力以及物业质价比争议，限制了更广泛客群的接纳度。建议项目强化低密生活方式的场景营造，弱化对大规模配套的宣传，精准锚定本地改善客群，避免与央企大盘正面竞争。若能有效管理噪音影响并提升物业服务感知，仍有潜力在细分市场中实现价值稳守。
建发缦云
成交套数:8套 成交面积:990㎡亮点
建发缦云是一款以高阶精装与卓越户型为核心竞争力的改善型住宅，精准锚定注重居住品质、依赖地铁通勤的河西改善客群。其价值在于将国际品牌配置、高得房率与核心区位有效融合，形成差异化优势。然而，商业与医疗配套的长期缺位、去化疲软及物业服务短板，制约了其全面兑现高端定位。建议强化社区生活服务导入，提升客户转化效率；对于重视即期生活便利性或医疗资源的家庭需谨慎评估，而对于看重产品细节、品牌调性与未来资产保值的购房者，该项目仍具较高配置价值。
5
万科朗拾雨核
成交套数:1套 成交面积:139㎡亮点
万科朗拾雨核是一款立足南京主城核心区、以品牌力与地段稀缺性驱动的刚需实用型项目。其核心价值在于高确定性的区位、越级装修标准与稳健物业服务，适合预算有限但重视地段安全、通勤效率与品牌保障的首置家庭。然而，高容积率带来的空间压迫感、商业与教育资源的即时短板，以及去化乏力所折射的市场接受度瓶颈，限制了其对改善型或教育导向型客群的吸引力。建议强化社区生活便利性补足与尾盘价值包装，弱化对高端配套的过度对标，聚焦服务好对品牌信赖、总价敏感、通勤优先的刚需基本盘。
6
丹锦园
成交套数:6套 成交面积:777㎡
暂无评价
7
鼓悦蘭园
成交套数:2套 成交面积:271㎡
暂无评价
8
云尚紫薇
成交套数:1套 成交面积:140㎡亮点
云尚紫薇是一款聚焦主城核心区务实改善需求的高实用性住宅项目，其核心价值在于极致便利的轨交通达性、稀缺的高车位比与扎实的产品兑现力，特别适合在秦淮、新街口或河西工作的多孩或多车家庭。项目虽在社区配套丰富度、低密体验与教育资源方面存在短板，但凭借主城不可复制的地段优势与奥体建设的品牌保障，具备稳健的保值潜力。建议开发商强化‘高得房率+高车位比+地铁零距离’的核心卖点传播，弱化对高端圈层生活方式的过度渲染，精准锚定注重功能而非标签的改善客群，以提升去化效率与市场认同。
9
凤凰紫金和旭府
成交套数:2套 成交面积:260㎡亮点
凤凰紫金和旭府是一款聚焦主城低密改善需求的现房产品，核心价值在于生态医疗资源优越、社区兑现度高、得房率与物业品质扎实，适合注重居住确定性、偏好低密圈层、对教育即时性要求不高的改善型购房者。其增长潜力依赖于城东板块城市界面的持续优化及市场对其产品力的认知修复。当前销售疲软提示需审慎评估定价与客群匹配度。建议强化现房实景、仁恒物业及医疗生态优势，弱化对开发商品牌的过度关注；若能合理调整营销策略，有望在主城稀缺低密赛道中实现价值回归。
10
颐和金陵印
成交套数:24套 成交面积:3121㎡亮点
颐和金陵印是一款聚焦主城低密改善的务实型产品，核心价值在于双地铁交汇的极致通勤效率、高得房率与一线精装配置所构筑的实用主义优势，适合在软件谷、新街口等地工作的改善家庭，尤其看重居住效率与生活便利性的客群。项目虽在生态资源、绿化品质及近期销售表现上存在短板，但凭借绿城物业加持与国企开发背景，仍具备较强的居住保障力。未来若能强化园林营造、稳定营销节奏，并借助城南板块整体升级兑现潜力，有望巩固其在38000–41000元/㎡价格带中的竞争力。建议对教育医疗即时配套要求不高、更关注通勤效率与空间实用性的购房者重点关注，而对高端园林或品牌溢价有强烈诉求者则需审慎权衡。
11
南钢三金睿境
成交套数:1套 成交面积:138㎡
暂无评价
12
建发璞云
成交套数:2套 成交面积:264㎡亮点
建发璞云是一款以高得房率与一线精装为引擎的品质刚需盘，核心价值在于用改善级细节回应首置客群的空间焦虑与身份认同。其主城稀缺地段与宋韵美学形成强记忆点，适合预算有限但拒绝将就的年轻家庭。然而，商业与交通配套短板、持续低迷的去化表现，暴露出高定价与市场接受度之间的张力。建议强化“高性价比实用主义”传播，弱化过度溢价预期；若未来能借势软件谷产业红利兑现区域成熟度，项目仍有稳健增值空间，但短期内更适合对通勤容忍度高、重视居住实质而非即时配套的理性买家。
13
绿城·云庐
成交套数:7套 成交面积:854㎡亮点
绿城·云庐是一款专为南京顶豪客群打造的“主城低密生态型”终极居所。其核心优势在于不可复制的地段与产品形态：紫金山麓的深厚文脉、1.05容积率的绝版低密、以及绿城顶豪产品系的全链路价值兑现，构成了极强的资产护城河，尤其适合追求私密性、居住体验极致化且拥有成熟资产观的终极改善买家。
然而，项目也需直面两大现实：一是高端配套的国际化与圈层浓度不足，难以完全满足视野开阔的三代同堂或频繁社交型顶层家庭；二是其当下的慢去化状态，意味着它更偏向于一件长期持有的收藏品，而非短期套利的金融产品。对于置业者而言，若您深谙其土地与产品的绝对稀缺性，且对配套便利度的依赖度低，这将是封藏主城山水的人居臻品；若对资产流动性或即刻享受国际化的繁华有强需求，则需审慎衡量其与个人长周期生活规划的匹配度。
14
中冶盛世滨江
成交套数:2套 成交面积:279㎡
暂无评价
15
江宁金茂府
成交套数:11套 成交面积:1518㎡亮点
江宁金茂府是一款以双央企信用、科技健康系统与高得房率为核心竞争力的低密改善盘，适合注重资产安全性、通勤便利性及居住健康性的改善型家庭。其生态资源与产业支撑构成中长期价值锚点，但教育、商业配套短板及物业质价失衡可能影响即时居住体验。相较于仁恒龙湾等竞品，其在精装品质与社区配套上稍逊，但在品牌确定性与产品兑现力上更具优势。建议项目强化教育规划沟通、细化精装标准披露，并优化物业服务内容以匹配高物业费预期，从而提升客户转化效率与口碑延续性。