源尚丹若府

建邺 河西 改善型住宅 高层
南京180㎡以上销售套数榜第8名
41993 元/m²
好房点评得分 7.1
7.1 区域
7.4 项目
6.8 市场
6.5 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  源尚丹若府
7.1
楼盘评测得分
7.1
区域
7.4
项目
6.8
市场
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月02日
源尚丹若府是一款高度聚焦高净值改善客群的精奢产品,核心价值在于国际顶装标准、极低户数带来的圈层纯粹性以及河西核心区位的稀缺性。其适合对私密性、服务品质与品牌调性有强诉求,且能接受高总价与高持有成本的购房者。项目增长潜力依赖于河西板块整体能级提升及自身服务兑现度,但需警惕商业与医疗配套长期缺位对居住体验的制约。建议开发商适度优化定价策略以激活市场,同时强化会所运营与圈层活动,将产品力转化为可持续的口碑资产;对于购房者,若重视当下生活便利性则需谨慎,若着眼长期资产保值且认同其圈层价值,则具备配置意义。
区域价值 7.1
产业评价
6.03
地段评价
9.02
交通评价
6.75
教育评价
7.68
商业配套
6.52
医疗配套
6.11
生态评价
7.40
综合七大维度评估,源尚丹若府得分为7.21分(满分10分),在河西板块改善型项目中处于中上水平。项目坐拥南京建邺核心区稀缺地段价值,教育与地铁配套表现稳健,但医疗、商业及生态环境存在局部短板,尤其500米范围内基础生活配套缺失明显,对高频日常需求支撑不足。
项目价值 7.4
社区规模
7.73
容积率
7.47
绿化率
6.87
得房率
7.30
精装评价
7.88
车位比
7.01
社区配套
7.85
源尚丹若府在南京河西板块改善型项目中综合表现优异,整体产品力得分稳居区域前列。项目凭借高定装修、纯粹圈层与高标社区配套构建了显著差异化优势,同时通过大平层产品设计与高车位配比强化居住品质感,精准回应高净值客群对私密性、舒适性与身份认同的核心诉求。
市场表现 6.8
价格合理性
7.10
销售情况
6.71
价值潜力
6.69
源尚丹若府作为南京河西板块由奥体建设与中建信和联合开发的改善型高层项目,凭借双国企背书、高物业标准及稀缺低密规划,在价格合理性方面表现稳健(溢价表现7.1分),具备一定市场溢价能力。然而销售去化持续疲软(销售情况6.71分),三次开盘去化率急剧下滑至个位数,反映出高总价门槛与当前市场接受度存在错配,整体竞争力尚未有效释放。
市场口碑 6.5
开发商口碑
7.16
项目口碑
5.95
物业口碑
6.52
源尚丹若府作为南京河西板块的高端改善型项目,综合口碑表现中等偏上,整体得分处于区域竞品中游水平。其依托本土国企与央企联合开发背景、高规格产品配置及匹配型物业服务,在目标客群中初步建立品质认知,但在市场声量、品牌影响力与质价平衡方面仍面临挑战。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
社区配套
得分 7.85 5
教育资源
得分 7.68 3
区域价值
得分 7.07 6
交通便利
得分 6.75 5
价值潜力
得分 6.69 7
市场口碑
得分 6.54 8
查看源尚丹若府完整榜单

项目信息

  • 开发商 南京奥体建设开发有限责任公司;中建信和地产有限公司
  • 楼盘地址 建邺-秦新路与新亭街交叉口东北100米
  • 物业公司 南京奥体物业管理服务有限责任公司
  • 物业费用 6.90

产品信息

  • 建筑面积 49948.28㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 198-198
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.75
周边信息
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