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万科朗拾雨核

雨花台 城南 刚需型住宅 高层
南京雨花台刚需型住宅 多维PK榜 生活配套 第1名
44727-46230 元/m²
好房点评得分 7.3
7.9 区域
7.5 项目
5.8 市场
7.9 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  万科朗拾雨核
7.3
楼盘评测得分
7.9
区域
7.5
项目
5.8
市场
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月28日
万科朗拾雨核是一款以配套兑现和居住实用性为核心卖点的刚需盘,适合注重即住便利性、信赖万科品牌且对教育医疗有明确需求的首置家庭。其优势在于成熟的生活资源与扎实的精装细节,但高定价与低得房率削弱了性价比,叠加开发商区域影响力有限,长期价值兑现存在不确定性。建议目标客群优先评估自身对价格敏感度与空间效率的权重,若更看重短期生活便利且能接受溢价,则可考虑入手;若追求高性价比或对资产保值有更高要求,则需谨慎比对保利荷雨瑧悦等更具综合竞争力的选项。
区域价值 7.9
产业评价
9.76
地段评价
9.75
交通评价
5.97
教育评价
5.33
商业配套
9.75
医疗配套
7.89
生态评价
6.74
综合七大测评维度,万科朗拾雨核得分为8.16分(满分10分),在城南刚需盘中表现优异。项目依托南京南站枢纽与软件谷数字经济产业双重引擎,在交通通达性、商业兑现力及医疗配套方面优势突出,尤其对望2025年竣工的75万㎡万象系综合体,区域价值成长路径清晰。但教育配套尚处建设初期,地铁步行距离略远,且物业费偏高,对纯刚需客群构成一定持有压力。
项目价值 7.5
社区规模
5.21
容积率
8.79
绿化率
7.48
得房率
7.89
精装评价
7.62
车位比
6.26
社区配套
8.88
万科朗拾雨核在南京雨花台城南板块以刚需定位切入市场,整体产品力呈现‘均衡无硬伤、细节有亮点’的特征。项目凭借高水准社区配套、合理容积率控制及接近改善标准的精装配置,构建了超越同级刚需盘的价值基底,有效回应了年轻首置客群对实用功能与品质体验的双重诉求。
市场表现 5.8
价格合理性
4.07
销售情况
5.59
价值潜力
7.80
万科朗拾雨核作为南京雨花台区的刚需盘,虽依托万科品牌与主城区位优势,但在当前高库存、低活跃度的市场环境下表现分化:销售端曾登顶区域三榜冠军,但价格合理性评分仅为4.07,去化率普遍偏低,反映出定价与客群支付能力存在错配,整体竞争力受限于性价比不足与区域去化压力。
市场口碑 7.9
开发商口碑
5.06
项目口碑
8.78
物业口碑
9.75
万科朗拾雨核在项目口碑与物业服务维度表现亮眼,分别获得8.78分与9.75分的高分,显著优于其开发商口碑(5.06分)。项目凭借高品质产品力、核心区位兑现度及万科物业的高标准服务体系,在南京雨花台城南板块形成了较强的市场号召力,尤其契合年轻刚需与轻改善客群对‘确定性’和‘情绪价值’的双重期待。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
得分 9.75 1
社区配套
得分 8.88 5
医疗配套
得分 7.89 3
区域价值
得分 7.88 2
市场口碑
得分 7.86 6
价值潜力
得分 7.80 5
查看万科朗拾雨核完整榜单

项目信息

  • 开发商 南京万科企业有限公司
  • 楼盘地址 雨花台-数字大道与守正路交汇处北100米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 137518.00㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 99-139
  • 绿化率 31%
  • 容积率 2.80
户型信息

4室2厅3卫

建筑面积 139.00㎡
周边信息
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雨花台 城南 刚需型住宅 高层
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7.1
约32530元/㎡起
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江宁改善型住宅生活配套第1名
亮点
仁恒云谷世纪是一款以科技系统与教育生态为双引擎的改善型住宅,精准契合注重居住健康、子女教育与社区品质的中产家庭。其核心价值在于六恒科技带来的恒温恒湿体验、稀缺学区资源及高车位比带来的生活便利性。然而,本地开发商品牌力有限、得房率偏低及商业医疗配套滞后,制约了其对高端改善客群的吸引力。建议目标客群聚焦于在江宁或主城东片区工作的年轻家庭,若能接受短期配套兑现周期,并看重长期居住舒适度与社区稳定性,则该项目具备较高性价比;但若对空间效率、品牌溢价或即时生活成熟度有严苛要求,则需审慎评估其短板与未来兑现风险。

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