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杭州新房余杭区销售套数榜
买房必看的专业榜单
保利天奕
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
103-129㎡
暂无评价
预售
约 34672 元/m²
和萃揽悦园
7.8 分
区域：7.2
项目：8.5
市场：8.0
口碑：7.8
余杭
100-158㎡
和萃揽悦园是一款聚焦首置刚需客群的高实用性住宅项目，核心价值在于高得房率、完善社区配套与地铁通勤便利性，适合预算有限但重视居住效率与生活便利性的年轻家庭或首次置业者。其由四大品牌房企联合开发，保障了产品兑现力与交付稳定性。然而，项目在精装品质、物业服务透明度及区域高能级配套方面仍有短板，若购房者对教育、医疗或商业能级有较高即时需求，则需谨慎评估。建议项目方强化物业服务信息披露，并通过社区运营提升长期居住体验，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
预售
约 26470 元/m²
鹭云启玉渚
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
223-303㎡
暂无评价
预售
约 32714 元/m²
云泊雅颂城
5.9 分
区域：5.9
项目：5.5
市场：6.8
口碑：4.8
余杭
100-158㎡
云泊雅颂城是一款典型的区位驱动型刚需盘，其核心价值在于北部新城板块的交通通达性与外部商业配套，适合预算有限、依赖地铁通勤、对即时居住品质要求不高的首置群体。项目虽在基础指标上达标，但产品力平庸、品牌号召力弱、内部配套缺失，难以吸引改善型或高敏感度客户。未来若能借势区域产业导入实现人口兑现，或有一定保值潜力，但短期内难以突破同质化困局。建议开发商强化社区细节营造、明确物业成本，并突出央企背书以增强市场信任；对购房者而言，若通勤便利为首要考量且接受配套成长周期，可谨慎纳入选择，否则应优先考虑产品力更成熟的竞品。
预售
约 32396 元/m²
5
滨江兴耀·时舟里
8.8 分
区域：8.7
项目：8.8
市场：9.4
口碑：8.6
余杭
113-132㎡
滨江兴耀·时舟里是一款精准锚定未来科技城刚需客群的高性价比产品，其核心价值在于以刚需价格提供改善级社区体验，尤其适合在城西或未来科技城就业、重视通勤效率与长期居住品质的年轻家庭。项目依托滨江品牌信用与双地铁+万象城+天元公学的配套组合，具备较强的成长确定性。然而，若购房者对即时教育配套、高端精装或低物业成本有刚性要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化教育政策沟通与生活氛围营造，弱化高物业费带来的感知落差，以进一步巩固其在刚需市场的标杆地位。
预售
约 34529 元/m²
6
溪径恒庐
7.6 分
区域：8.1
项目：6.9
市场：7.1
口碑：8.6
余杭
250-325㎡
溪径恒庐是一款以低密叠拼形态切入刚需市场的差异化产品，核心价值在于绿城品牌保障、超低容积率带来的类别墅体验，以及优越的生态与轨交通达性，适合在城西科创大走廊就业、追求空间尺度与居住私密性的首置或首改家庭。然而，其较高的总价门槛、尚待成熟的配套环境，以及精装与车位配置的不足，限制了对便利性与品质细节要求更高的客群。未来若区域规划加速落地，项目有望释放长期潜力，但现阶段更宜作为长线资产配置选择，而非即时生活便利型置业标的。建议开发商强化社区配套细节披露，优化定价策略以提升去化效率。
预售
约 33328 元/m²
7
咏舟府
8.0 分
区域：8.4
项目：7.3
市场：8.1
口碑：8.0
余杭
148-148㎡
咏舟府是一款以区域成长性与空间效率为核心卖点的云城改善标杆，其价值锚定于已兑现的轨交、商业与枢纽资源，适合看好杭州西站长期发展、注重通勤效率与居住实用性的改善客群。项目在品牌力、得房率与精装标准上构筑了扎实护城河，但生态营造、社区配套深度及即期生活氛围仍有提升空间。建议强化对高净值通勤族与本地改善家庭的精准触达，弱化对教育、医疗即时配套的过度承诺，转而突出其‘先享成熟配套、后享城市红利’的阶段性价值逻辑。若云城建设按规划推进，项目有望在3-5年内实现价值跃升，当前属审慎乐观型置业选择。
预售
约 40060 元/m²
8
星缦云渚
7.4 分
区域：7.5
项目：7.5
市场：6.9
口碑：7.3
余杭
103-123㎡
星缦云渚是一款聚焦刚需客群真实居住需求的务实型项目，其核心价值在于高得房率、低密大盘、实景配套与双国企保障，特别适合预算有限但重视空间实用性、社区安全性和基础生活便利性的首置家庭。项目在勾庄板块内具备较强的性价比优势，尤其适合在城北、未来科技城等地工作的年轻群体。然而，其市场热度低迷、物业质价比不高及外部环境噪音等问题，限制了其对改善型客群的吸引力。建议开发商强化营销策略，突出已兑现配套与低密优势，同时适度优化物业服务内容以提升质价感知；对购房者而言，若能接受当前去化节奏与外部界面现状，该项目仍是勾庄刚需置业的稳健选择。
在售
约 27860 元/m²
9
东海·闲湖城
6.4 分
区域：6.3
项目：6.6
市场：5.6
口碑：7.2
余杭
65-286㎡
闲湖城是一款以高得房率、私家湖景和全维自持配套为核心的刚需大盘，适合预算有限但追求空间实用性与社区便利性的首置家庭，尤其契合对万科品牌有信任、通勤范围集中在闲林或未来科技城边缘地带的购房者。其核心价值在于用合理价格兑现了高使用效率与基础生活闭环，但在停车、通勤、学区及产品品质上存在明显短板。若客户对即时交通便利性、教育资源确定性或社区精细化服务有较高要求，则需谨慎评估。建议项目后续强化车位解决方案、推动地铁接驳优化，并通过社区运营提升居住黏性，以激活潜在价值。
待售
约 20939 元/m²
10
杭启云珹府
5.6 分
区域：5.0
项目：6.8
市场：5.3
口碑：5.2
余杭
105-135㎡
杭启云珹府是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅，核心价值在于高得房率、合理社区规模与优于同级的车位配置，适合预算有限、注重实际使用面积且对通勤距离容忍度较高的购房者。然而，其地处配套尚未成型的瓶窑郊区，叠加开发商信息缺失带来的交付不确定性，显著制约长期资产安全性与升值潜力。建议目标客群优先评估自身通勤路径与对配套成熟度的容忍阈值，若工作地临近或可接受中长期等待区域发展，则可将其纳入选择；反之，应谨慎对待其区位短板与品牌风险。
预售
约 20962 元/m²
11
华昭府
6.6 分
区域：6.0
项目：7.7
市场：7.2
口碑：4.4
余杭
160-221㎡
华昭府是一款精准锚定预算敏感型刚需客群的高性价比住宅项目，核心价值在于空间效率、社区配套与低密形态的务实组合，适合在城西或未来科技城周边工作、重视实际使用面积与生活便利性的首次购房者。其增长潜力取决于瓶窑板块城市界面与交通配套的远期兑现，当前更适合自住而非投资导向。建议强化社区运营与物业服务透明度以提升长期口碑，同时弱化对区域宏大规划的过度依赖，聚焦已落地配套的实际体验优化。
预售
约 21995 元/m²
12
前程和悦府
6.6 分
区域：6.5
项目：7.4
市场：6.4
口碑：5.1
余杭
100-158㎡
前程和悦府是一款以高得房率、优质车位比和多元产品形态为核心卖点的刚需盘，精准回应首次置业者对空间实用性和家庭配置效率的需求。其价值锚定在瓶窑板块的价格洼地，适合预算有限、注重居住功能而非地段光环的本地刚需或外溢客群。然而，项目受限于郊区区位、配套滞后、品牌力薄弱及市场去化低迷，长期增值潜力依赖区域整体开发进度。建议目标客群优先关注其空间性价比，但需审慎评估配套兑现周期与资产流动性风险；开发商若能强化物业服务披露、补充基础社区功能，将有助于提升客户信心与项目竞争力。
预售
约 20693 元/m²
13
华润·望云润玺
7.7 分
区域：7.7
项目：7.6
市场：6.9
口碑：9.4
余杭
158-158㎡
华润·望云润玺是一款兼具地段潜力与产品实用性的高性价比刚需盘，核心价值在于高铁新城核心区位、双轨交便利、高得房率与央企品牌保障，适合在城西科创大走廊就业、注重通勤效率与空间利用率的首置或轻改善客群。然而，其精装品质平庸、配套兑现周期长、主力户型总价偏高，限制了对纯刚需及即住型买家的吸引力。建议项目强化小户型产品供给以真正贴合刚需定位，同时加快社区智能化与精装标准升级，以巩固其在区域竞争中的差异化优势。
预售
约 39023 元/m²
14
西溪永乐城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
40-108㎡
暂无评价
售罄
约 28500 元/m²
15
璟珹里
7.1 分
区域：7.7
项目：6.1
市场：7.9
口碑：5.7
余杭
166-325㎡
璟珹里是一款以低密形态和高性价比切入刚需市场的典型项目，核心价值在于稀缺的生态医疗资源、越级精装标准与显著价格倒挂，适合预算有限但重视居住品质与健康保障的首置家庭。然而，其交通不便、商业缺失、品牌力弱及社区规模过小等问题，限制了对通勤依赖强或追求成熟生活圈客户的适配性。建议项目强化自驾友好配套与社区运营，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者，若能接受短期配套不足且具备私家车出行条件，该项目具备较高入手价值，反之则需谨慎评估生活便利性缺口。
预售
约 26488 元/m²
16
启歆府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
75-75㎡
暂无评价
售罄
约 19564 元/m²
17
启航城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
101-115㎡
暂无评价
尾盘
约 19972 元/m²
18
中港金岸罗兰
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
79-120㎡
暂无评价
尾盘
约 13000 元/m²
19
华夏溪揽星院
7.5 分
区域：7.5
项目：8.2
市场：7.1
口碑：5.8
余杭
165-165㎡
溪揽星院是一款聚焦空间效率与居住实用性的高性价比叠拼产品，其核心价值在于以400万级总价提供接近别墅的使用体验，特别适合预算有限、重视私密性与停车便利、且通勤可依赖自驾的首置改善家庭。项目在得房率、车位比与精装标准上显著优于杭启云珹府、湖印晓庐等同区位竞品，但在品牌保障、物业服务与成熟配套方面明显弱于咏溪云庐、闲湖城等头部项目。未来若地铁19号线如期开通并带动区域界面升级，项目具备一定增值潜力。然而，对教育、商业或品牌安全性有较高要求的购房者应审慎评估其当前短板与兑现周期。建议强化‘高赠送+低密+精装’的产品叙事，弱化对即时配套成熟度的过度承诺。
预售
约 29816 元/m²
20
低碳云之城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
100-240㎡
暂无评价
售罄
约 36221 元/m²
21
新湖金色池塘
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
150-150㎡
暂无评价
尾盘
约 28000 元/m²
22
云咏明月
7.3 分
区域：7.9
项目：6.0
市场：7.5
口碑：7.9
余杭
100-100㎡
云咏明月是一款以‘刚需价格、改善配置’为核心策略的高性价比项目，精准切中高铁新城板块对品质居住的升级需求。其最大价值在于绿城操盘下的产品兑现力与西站枢纽带来的交通商业确定性，适合在城西或未来科技城工作的年轻家庭，尤其看重装修品质与通勤效率的购房者。然而，项目在教育配套、社区规模及居住密度上的短板，使其难以吸引对学区或低密环境有刚性要求的客群。建议开发商强化小户型推售比例以回归刚需本位，并尽快明确车位与物业信息以提升透明度；对于购房者而言，若能接受当前教育与密度现状，并看好云城长期发展，则该项目具备较高的入手价值与保值潜力。
预售
约 34826 元/m²
23
大华西溪风情
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
285-340㎡
暂无评价
售罄
约 33171 元/m²
24
玖著云溪里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
60-217㎡
暂无评价
售罄
约 8000 元/m²
25
云檐里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
150-150㎡
暂无评价
售罄
约 33275 元/m²
26
咏溪云庐
7.6 分
区域：7.0
项目：7.2
市场：8.6
口碑：9.7
余杭
286-286㎡
咏溪云庐是一款以绿城品牌为基石、低密湖居为特色的叠拼产品，核心价值在于稀缺的1.2容积率、高车位比与全龄社区配套，精准契合未来科技城外溢的改善型家庭需求。其增长潜力取决于闲林板块城市界面与配套的逐步成熟，尤其地铁接驳与商业落地进度。建议开发商强化‘轻改善’定位宣传，弱化‘刚需’标签，同时加快社区底商引入以提升生活便利性。对于购房者，若能接受当前配套短板并看重长期居住品质与品牌保障，该项目具备较高持有价值；但若对教育、轨交或即住便利性有刚性要求，则需谨慎评估兑现周期与个人生活节奏的匹配度。
预售
约 33079 元/m²
27
望湖春晓园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
437-437㎡
暂无评价
预售
价格待定
28
云珹瑧悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
100-100㎡
暂无评价
售罄
约 34629 元/m²
29
湖印晓庐
6.2 分
区域：5.7
项目：6.5
市场：6.9
口碑：6.4
余杭
124-124㎡
湖印晓庐是一款聚焦刚需首置需求的低密洋房项目，核心价值在于高车位比、低容积率与绿城物业带来的居住实用性保障，适合预算有限、重视居住舒适度且依赖自驾通勤的家庭。然而，其偏远区位、配套薄弱及市场去化疲软构成显著制约，投资价值有限。建议开发商强化社区生活氛围营造，提升精装细节以增强产品感知价值；对购房者而言，若工作地点临近或对城市配套依赖较低，可将其视为高性价比自住选择，但若追求资产增值或即时生活便利，则需谨慎评估其长期兑现风险。
在售
约 15318 元/m²
30
安云玖院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
240-280㎡
暂无评价
预售
约 38573 元/m²