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杭州1-1.5万销售均价榜第4名
点评资讯
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克而瑞好房评测 湖印晓庐
亮点综述
评测时间：2026年06月30日
湖印晓庐是一款聚焦预算有限刚需客群的低密实用型住宅，核心价值在于1.2容积率、高车位比与绿城物业服务所构建的基础居住保障，适合有车、重视安静环境且对通勤距离容忍度较高的首次置业者。然而，其区位偏远、配套匮乏、品牌缺失及市场接受度低迷等问题，显著制约了资产流动性与长期增值潜力。建议项目方强化生态宜居标签，弱化对远期配套的过度依赖宣传；对购房者而言，若工作地临近黄湖或具备强自住需求且不急于置换，可谨慎考虑其价格优势，但需充分评估区域发展不确定性及转手难度。
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克而瑞好房多维PK榜
5个竞品项目
社区配套
得分 8.85 第3名
教育资源
得分 7.31 第4名
市场口碑
得分 5.85 第5名
区域价值
得分 5.65 第6名
交通便利
得分 4.06 第6名
医疗配套
得分 4.06 第6名
项目信息
- 开发商 杭州余杭苕溪城市建设有限公司
- 楼盘地址 余杭-余杭区黄湖镇育前路66号
- 物业公司 绿城物业有限公司
- 物业费用 2.98
产品信息
- 建筑面积 46717.50㎡
- 销售户型 4居
- 销售面积 124-124m²
- 绿化率 28%
- 容积率 1.20
户型信息
周边信息
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临平
星桥
刚需型住宅
洋房
预售
约
24764
元/㎡
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