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杭州余杭区销售均价榜第1名点评资讯
望湖春晓园、瑞城·熙园领跑！杭州余杭区2025年11月销售金额榜
望湖春晓园、瑞城·熙园领跑！杭州余杭区2025年11月销售面积1.95万㎡
古茗4.55亿落子XS010203-04地块，钱江CBD再添重磅引擎
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项目信息
- 开发商 杭州恒晟置业有限公司
- 楼盘地址 余杭-凤新路与凤凰山路交汇处西北角
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 273000.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 437-437m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.51
户型信息
周边信息
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杭州余杭区销售均价榜
望湖春晓园
成交套数:1套 成交面积:438.34㎡
暂无评价
众安绿城南湖明月
成交套数:1套 成交面积:142.35㎡
暂无评价
华润·望云润玺
成交套数:11套 成交面积:2631.47㎡
亮点
华润·望云润玺是一款兼具地段潜力与产品实用性的高性价比刚需盘，核心价值在于高铁新城核心区位、双轨交便利、高得房率与央企品牌保障，适合在城西科创大走廊就业、注重通勤效率与空间利用率的首置或轻改善客群。然而，其精装品质平庸、配套兑现周期长、主力户型总价偏高，限制了对纯刚需及即住型买家的吸引力。建议项目强化小户型产品供给以真正贴合刚需定位，同时加快社区智能化与精装标准升级，以巩固其在区域竞争中的差异化优势。
溪径恒庐
成交套数:29套 成交面积:7839.14㎡亮点
溪径恒庐是一款以低密叠拼形态切入刚需市场的差异化产品，核心价值在于绿城品牌保障、超低容积率带来的类别墅体验，以及优越的生态与轨交通达性，适合在城西科创大走廊就业、追求空间尺度与居住私密性的首置或首改家庭。然而，其较高的总价门槛、尚待成熟的配套环境，以及精装与车位配置的不足，限制了对便利性与品质细节要求更高的客群。未来若区域规划加速落地，项目有望释放长期潜力，但现阶段更宜作为长线资产配置选择，而非即时生活便利型置业标的。建议开发商强化社区配套细节披露，优化定价策略以提升去化效率。
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咏舟府
成交套数:27套 成交面积:4042.86㎡亮点
咏舟府是一款以区域成长性与空间效率为核心卖点的云城改善标杆，其价值锚定于已兑现的轨交、商业与枢纽资源，适合看好杭州西站长期发展、注重通勤效率与居住实用性的改善客群。项目在品牌力、得房率与精装标准上构筑了扎实护城河，但生态营造、社区配套深度及即期生活氛围仍有提升空间。建议强化对高净值通勤族与本地改善家庭的精准触达，弱化对教育、医疗即时配套的过度承诺，转而突出其‘先享成熟配套、后享城市红利’的阶段性价值逻辑。若云城建设按规划推进，项目有望在3-5年内实现价值跃升，当前属审慎乐观型置业选择。