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杭州1-1.5万销售均价榜第3名
点评资讯
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保利天奕破2.50亿！杭州余杭区2025年11月销售金额榜，滨江兴耀·时舟里紧随，均价33,871.88元/㎡
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项目信息
- 开发商 杭州新湖鸬鸟置业有限公司
- 楼盘地址 余杭-寻梨街8号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 137592.18㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 150-150m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.00
户型信息
周边信息
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杭州1-1.5万销售均价榜
西房湖语牧松
成交套数:1套 成交面积:174㎡
亮点
西房湖语牧松是一款以湖山生态为核心卖点的低密改善项目，其价值锚定于稀缺的一线湖景、坡地叠墅产品及高车位比配置，适合注重自然环境、追求居住私密性且对通勤容忍度较高的改善型家庭。项目在区域内具备资源壁垒，但受限于商业、教育配套不足及物业与市场认可度偏低，短期内增值动能有限。相较于大华春山明月等竞品，其在圈层营造与配套兑现上仍有差距。建议强化生态生活方式运营，弱化对即时城市配套的过度承诺；目标客群应聚焦于预算适中、偏好低密自然居所、对学区依赖度不高的购房者，审慎评估长期持有周期与板块发展节奏的匹配度。
文居学府
成交套数:1套 成交面积:114㎡
暂无评价
新湖金色池塘
成交套数:1套 成交面积:131㎡
暂无评价
中交·江望云城
成交套数:3套 成交面积:320㎡亮点
云川未来城是一款聚焦刚需首置需求的高性价比上车盘，其核心价值在于超高的得房率与充裕的车位配置，适合预算有限、注重实用面积与停车便利的年轻家庭。然而，项目在社区配套、绿化品质、教育医疗资源及市场认可度方面存在明显短板，且区域整体去化承压，短期内升值动能有限。建议开发商强化社区功能营造与物业服务披露，提升居住体验完整性；对于购房者而言，若通勤依赖地铁6号线且对学区、商业能级无高要求，可将其作为过渡性选择，但需谨慎评估长期持有价值与板块兑现周期。
5
滨杭滨纷城
成交套数:5套 成交面积:442㎡亮点
滨杭滨纷城是一款精准锚定刚需首置客群的高性价比TOD大盘，其核心价值在于极致可控的总价门槛、双地铁上盖的通勤确定性以及滨江品牌带来的交付安全感。项目特别适合预算有限、工作地点位于临平或主城东部、重视通勤效率与基础居住功能的年轻家庭或新杭州人。然而，其显著短板——车位严重不足、社区配套缺失及精装品质平庸——意味着它并不适合对生活品质、停车便利性或即享配套有较高要求的改善型买家。未来若能通过运营补足停车资源、加快商业落地，项目仍有潜力巩固其在刚需市场的标杆地位；但现阶段置业建议应聚焦于‘上车优先、品质次之’的务实逻辑，谨慎评估长期居住体验的妥协空间。